Doppelhaushälfte zum Kauf

550000 €550.000 €

5.484 €/m²

5 Zimmer  •  100,3 m²  •  137 m² Grundstück

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Nördlingen (86720)

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Willkommen in dieser ansprechenden Altstadt-Immobilie aus dem Jahr 1968, die nach einer umfassenden Renovierung in 2023 ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 130 m² eignet sich dieses Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf modernen Komfort in gepflegter Umgebung legen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Zwei moderne, frisch sanierte Badezimmer sorgen auch in hektischen Morgenstunden für ausreichend Freiraum und Komfort. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre Größe und geschickte Anordnung optimale Bedingungen für individuelles Wohnen.

Die jüngst durchgeführten Modernisierungen umfassen wesentliche Bereiche des Hauses: Sowohl die Wasserleitungen als auch die gesamte Elektrik wurden im Jahr 2023 erneuert und entsprechen somit dem aktuellen Stand der Technik. Die Zentralheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und unterstützt energieeffizientes Wohnen. Die wärmegedämmten Fenster unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität der Immobilie und tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche verbindet Funktionalität mit moderner Ausstattung - hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen mühelos umsetzen. Ein Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den kompakten Garten rundet das Raumgefühl ab und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der Flurbereich bietet ausreichend Stauraum für Garderobe oder kleinere Möbelstücke. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Keller, der sich z. B. als Hauswirtschaftsraum oder für Hobbys eignet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die durch eine ausgewogene Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit vereint diese Immobilie urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre.

Diese Immobilie ist denkmalgeschützt innerhalb des Ensembleschutzes und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist ggf. förder- und zuschussfähig.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte im modernisierten Zustand. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 83,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Gartenfläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60