Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 62 m² 2. Geschoss Langenhorn Hamburg 22415

Wohnung zum Kauf
259000 €
4.177 €/m²
3 Zimmer • 62 m² • 2. Geschoss

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Dieses Objekt ist die ideale Ergänzung für jedes Kapitalanlage-Portfolio und überzeugt durch eine sofortige und planbare Rendite. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer und zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, was sie für verschiedene Mieterzielgruppen - von Paaren bis zur kleinen Familie - hoch attraktiv macht.

Die Einheit präsentiert sich in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Highlights zählt eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten, die bereits im Mietpreis inkludiert ist. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. In den Wohnbereichen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum.

Mit aktuellen Netto-Mieteinnahmen von 11.922,60 € pro Jahr sichert diese Immobilie einen zuverlässigen Cashflow und minimiert dank des vermieteten Zustands das Risiko eines Leerstands. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit modernisierter Ausstattung und solidem Ertrag in etablierter Wohnlage zu investieren.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1950
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Modernes Badezimmer
Laminatboden
Kellerabteil
Vermietet
Mieteinnahme p.a. 11.922,60€

Grundrisse

1 / 1

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Baujahr1950

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

4.177,42 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

287.671 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

28.671 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenhorn, Hamburg (22415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Langenhorn - einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohngebiet mit hohem Grünanteil, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Zentrum.
Langenhorn zählt zu einer etablierten Wohngegend im Hamburger Norden und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung. Die Tangstedter Landstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und naturnah.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Schul- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren wie das "EKZ Langenhorner Markt" und kleinere Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt (Linie U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B433 sowie zur A7.

Weitere Informationen

Sonstiges Flughafen Hamburg Airport 2.9 km
Autobahnauffahrt 5.3 km
Bahnhof Langenhorn Markt 214 m
Bus U Langenhorn Markt 178 m
Supermarkt, Kaufland 153 m
Supermarkt, Edeka Hollender 244 m
Schule, Astrid-Lindgren-Grundschule 308 m
Kindergarten, Kita Tannenweg 556 m
Weiterführende Schule, Lise-Meitner-Gymnasium 4.3 km
Restaurant, Mai Mai 237 m
Bar, Marktstübchen 355 m
Café, Cafè Del Rheyna 360 m
Doktor, Ärztehaus Langenhorn 91 m
Apotheke, Apotheke im Ärztehaus 109 m
Krankenhaus, Asklepios Klinik Nord Heidberg 2.7 km
Spielplatz 188 m
Park 345 m
Sport, FIT/ONE Hamburg-Langenhorn 351 m Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

moovin Immobilien GmbHMaklerbüro

Sternstraße 121, 20357 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Timo NowitzkiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mh2b5s

Referenznummer: WE18-VK-25-10059

moovin Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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