Ihr neues Zuhause in Untertheres - freistehendes Einfamilienhaus solide gebaut, liebevoll gepflegt
Kurzbeschreibung
Gepflegtes, freistehendes Einf
Objekt
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Theres, Ortsteil Untertheres. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 660 m² bietet Ihnen dieses Objekt viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten, um sich wohlzufühlen.
Durch die neuwertige Eingangstür im Erdgeschoss angekommen:
- helle Küche mit Essbereich - separates WC - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Diele - Kinder- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Wohnbereich mit Balkonzugang - großzügig überdachter Balkon
Über die Treppe ins Kellergeschoss:
- Vorratsraum - Lagerraum - geräumiger Flur - Heizraum (+Heizöllagerraum) - große Waschküche - Garage mit Sektionaltor
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Grundstruktur ist solide, ausreichend Platz ist vorhanden und die Dachneigung sowie vorhandene Anschlüsse ermöglichen eine spätere Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich.
Das Innere des Hauses besticht durch eine solide Ausstattungsqualität. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat sowie Teppich gestaltet und verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Eine gemütliche Holzküche im klassischen Stil sowie die ältere Elektrik spiegeln den zeittypischen Zustand des Objekts wider und bieten Raum für individuelle Modernisierungsideen.
Ergänzt wird das wohnliche Ambiente durch einen überdachten Balkon, welcher vom Wohnbereich aus erreichbar ist und Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Gartennutzung ist ebenfalls gewährleistet, sodass Sie die grünen Freiräume nach Belieben gestalten können, sei es zur Erholung oder als Spielparadies für die Kleinen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt - die Voraussetzungen für einen schnellen Internetanschluss sind somit gegeben.
Erleben Sie die Ruhe und den Komfort dieses Einfamilienhauses in Untertheres, das Ihnen sowohl Entspannung als auch die Möglichkeit einer kreativen Gestaltung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Merkmale
660 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
* 3-Zimmer * Familienbadezimmer * separates WC * großer überdachter Balkon * weitreichender Garten * Garage mit Sektionaltor (modernisiert ca. 2022) * vollunterkellert * Außenstellplatz * ausbaufähiger Dachboden * Waschküche * neuwertige Eingangstür ca. 2021 * Fenster (ca. 1998 modernisiert) * frischer Fassadenanstrich * Nutzfläche ca. 100 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.775 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untertheres, Theres / Untertheres (97531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Theres, im Ortsteil Untertheres, in der bezaubernden Region Unterfranken. Diese Lage bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur.
Untertheres zeichnet sich durch seine beschauliche, ländliche Umgebung aus, die sich hervorragend zum Entspannen und Erholen eignet. Gleichzeitig ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, sodass man in Kürze größere Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte erreicht.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Die Lage in Untertheres vereint somit die Vorzüge des Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanem Komfort und macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 393.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Notwendige Modernisierungen:
- Elektrik - Bodenbeläge - Dachdämmung - Sanitäranlagen teilweise
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 8.24, Distanz zum Flughafen: 101.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.84, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zur Hauptschule: 7.95
