Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von OB +++ komplett saniert +++ ruhig ausgerichtet
Die Wohnung, im Erdgeschoss des Hauses gelegen, ist vollständig zur Hof-/ Gartenseite des Hauses ausgerichtet. Das Haus selbst liegt an einer Durchgangsstraße im Zentrum von Oberhausen.
Diese kleine Wohnung ist ausgesprochen vorteilhaft geschnitten, mit einer kleinen Diele, Bad/WC, kleine Küche sowie einem großen Wohnzimmer und einem geräumigen Schafzimmer.
Die Wohnung ist aktuell freigezogen, die Ausstattung (u.a. Echtholzparkett-Oberböden, Wände usw.) wurden von Seiten der Eigentümer komplett saniert bzw. renoviert.
Das ebenso gepflegte Haus verfügt über eine zeitgemäße und wartungsarme Fernwärme-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eine Garage (auf dem Gemeinschaftsgrundstück) wird optional zum Kauf angeboten.
Diese Eigentumswohnung bietet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder für Kapitalanleger an. Die Größe eignet sich auch recht gut für eine möblierte Vermietung.
Bei einer Anfrage über das Portal können Sie in nur wenigen Minuten das Lang-Exposee samt Adresse und weiteren Informationen direkt über das System abrufen!
Merkmale
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschosswohnung - zum Garten ausgerichtet
- Ruhig zur Gartenseite des Hauses gelegen - Wohnung freigezogen und - Vollständig renoviert - sofort beziehbar - Wertige Oberböden - Echtholzparkett bzw. Fliesen - Helles gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Kompakte Küche - teil-eingerichtet - Kellerraum
- Garage (separates Teileigentum) optional erwerbbar für € 12.000,00
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.938,78 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,87 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienkirche, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Oberhausen, unweit der Fußgängerzone (Marktstraße).
Durch die zentrale Lage befinden Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte, Schulen und KiTas in fußläufiger Entfernung.
Über die Mülheimer Straße bestehen außerdem schnelle Verbindungen (ÖPNV oder Auto) in das beliebte CentrO. mit seinem große Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot sowie auch nach Mülheim an der Ruhr.
Über die Bundesautobahnen A40, A42 und A3 bestehen hervorragende Anschlüsse an das Fernstraßennetz, der öffentliche Verkehr wird, wie gesagt, durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sichergestellt, in Richtung Oberhausen Hbf., CentrO u.a.
Schnell erreichbar sind auch Sportstätten, Grünanlagen, der Kaisergarten sowie das Schloss Oberhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881
Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
