Gemütliches Einfamilienhaus in ansprechender Wohnlage mit großem Garten, Teich und Garage!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus ("Okal" Fertighaus) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einem großzügigen Grundstück von 692 m² den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Gelegen in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Nienburg, überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und vielen Extras.
Das 1973 erbaute Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die große, gepflegte Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von der Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt, haben Sie Zugang zum besonders schönen Garten mit einem kleinen Teich. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für entspannte Stunden.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Schlafräume, eine gemütliche Bibliothek und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume. Die intelligente und gut durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine behagliche und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Der Keller des Hauses wurde massiv aufgemauert und befindet sich als Vollkeller unter dem gesamten Objekt. Der Keller ist praktisch und funktional und bietet Ihnen reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als Hobbyraum oder ähnlichem. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch Platz für Werkzeuge und Gartengeräte bereithält.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz, eine gepflegte Ausstattung und einen idyllischen Garten suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
692 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Fertighaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.257,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Nienburg/Weser. Der Stadtteil zeichnet sich durch grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe gibt es kleine Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für Spaziergänge und Fahrradtouren bietet die Umgebung zahlreiche Wege entlang der Weser und durch Naherholungsgebiete.
Nienburg/Weser ist eine charmante Stadt in Niedersachsen mit einer idyllischen Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und historischen Bauten. Die Weser schlängelt sich malerisch durch die Stadt und lädt zum Verweilen an ihren Ufern ein. Nienburg bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Die Region um Nienburg/Weser besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Die Weser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln und Radtouren entlang des Flusses. Auch die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen und Ausflügen ein. Die Nähe zur Lüneburger Heide und zum Steinhuder Meer macht die Region zu einem idealen Wohnort für Natur- und Outdoorliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage
