Einfamilienhaus zum Kauf

228000 €228.000 €

1.188 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Lübbow (29488)

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Kurzbeschreibung Wohnen, arbeiten oder vermieten - dieses modernisierte und energieeffizient gedämmte Einfamilienhaus mit genehmigter Gewerbefläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und Raum für Ihre Ideen. Objekt Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Energiekonzept. Dank der energieeffizienten Dämmung und weiterer energetischer Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert.

Das Wohnhaus selbst teilt sich auf in einen großzügigen Erdgeschossbereich mit teilweise Fußbodenheizung, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, moderner Küche, Wohnstube mit Eichenparkett und einem Holzofen mit Sichtfenster sowie einem Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume, ein heller Wohnbereich mit Korkparkett sowie ein bereits vorbereiteter, aber noch nicht fertiggestellter Sanitärbereich.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2005 umgebaute Gewerbefläche mit ca. 60?m², die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist. Die Nutzung ist aktuell noch als Ladenfläche angemeldet - eine Umwandlung in Wohnraum wäre unkompliziert möglich.

Zusätzliche Ausbaureserven bieten sich im ehemaligen Stall sowie im Dachgeschoss über der Gewerbefläche. Das gesamte Gebäude wurde energetisch saniert, u.?a. mit 20?cm Außendämmung, neuem Dach, modernen Fenstern und einem innovativen Hybridsystem für die Wärmeversorgung.

Sonstiges - Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe / teilbar oder kombinierbar
- Gewerbefläche: ca. 60?m² (ehem. Schmiede, seit 2005 umgebaut) mit 3 Parkplätzen
- Zimmeranzahl: 6?-?7 (je nach Nutzung)
- Bäder: 1 Badezimmer im EG und 1 Bad im DG vorbereitet (Leitungen verlegt, Endausbau offen)
- Heizsystem:
- Hybridsystem mit Holzofen (14,5?kW) und Gastherme
- 400?L Pufferspeicher & separater Warmwasserspeicher
- Automatische Zuschaltung bei Bedarf
- Teilweise Fußbodenheizung im EG (Küche, Bad, Wohnbereich)

- Fenster: Isolierverglasung (erneuert, ca. 10 Jahre alt)
- Dach: neu eingedeckt inkl. Dämmung (ca. 12 Jahre alt)
- Bauweise: massive Bauweise mit 24?cm Mauerwerk + 20?cm Dämmung
- Keller: unterkellert mit Technikräumen (niedrige Stehhöhe)
- Bodenbeläge: Eichenparkett im EG, Korkparkett im DG
- Gewerbestatus: Ladenfläche weiterhin angemeldet (Umnutzung zu Wohnraum möglich)
- Abwasser: 3-Kammer-Kläranlage am Haus (Diffuser-Erweiterung erforderlich)

Verfügbar nach Absprache.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert