Herzlich willkommen zu dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon im Wohnzimmer, von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Grüne. Die Natur direkt vor der eigenen Tür zu erleben. Ein Ort, an dem Wohnen zu einem wahren Genuss wird.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Die ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,66 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Große zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung. Die funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Zusätzlich sind Besteck, Geschirr und Kochutensilien vorhanden - ideal für den direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass die komplette Inneneinrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Ausstattung umfasst:
- Bett (180 × 200 cm) mit Nachttischen - Kleiderschrank - Couch / Schlafsofa (ausziehbar) - Schreibtisch mit Bürostuhl - Kommode / Sideboard - Garderobe, Spiegel und stilvolle Dekoration - 55-Zoll-Fernseher - Waschtrockner (2 in 1 - Waschen & Trocknen) - Bettwäsche und Handtücher
Damit ist die Wohnung komplett möbliert und sofort bezugsbereit - perfekt geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine voll ausgestattete Einheit suchen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Gesamtpaket dieser modernen, komfortabel ausgestatteten Wohnung ideal ergänzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.535,35 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
127.330 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
8.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnstraße 4, Bisingen (72406)
Bisingen liegt eingebettet am Fuß der Schwäbische Alb und bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Jahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum - somit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Verkehr und Anbindung
Die Gemeinde weist eine solide Verkehrsanbindung auf: Überregional schnell erreichbar sind unter anderem größere Städte in der Region über die nahegelegene Bundesstraße. Gleichzeitig bietet die Lage in Bisingen selbst eine angenehme Ruhe und naturnahe Umgebung - ein angenehmes Wohngefühl also zwischen Anbindung und Rückzugsmöglichkeit.
Infrastruktur & Freizeit
In wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus eröffnet die Umgebung reizvolle Möglichkeiten zur Erholung in der Natur: Wander- und Radwege am Albtrauf, Ausblicke und Grünräume sind Teil des Lebensumfelds.
Die Jahnstraße 4 in 72406 Bisingen überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie durch das angenehme, naturnahe Umfeld am Fuße der Schwäbischen Alb. Ideal für alle, die komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktive Kapitalanlage mit 6,23 % Rendite
Die Wohnung ist derzeit für 790 € warm vermietet. Zusätzlich ist der Kellerraum im Untergeschoss separat für 40 € monatlich extern vermietet.
Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 830 € pro Monat, was einer Rendite von 6,23 % entspricht - eine solide und rentable Investition in gefragter Lage.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 45.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.55
