Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und optionaler Weidefläche in Rhauderfehn-Holte
Dieses interessante Mehrfamilienhaus, welches ca. 1960 errichtet wurde, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als lukrative Kapitalanlage, als Wohnhaus mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus, überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten. Jede der drei Wohnungen verfügt jeweils über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, eine Gästetoilette sowie jeweils zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Abstellraum eignen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, einen Gartenanteil und einen Carportstellplatz. Das Mehrfamilienhaus ist nicht in Wohneigentum geteilt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die optional mit zum Verkauf stehende Weidefläche mit ca. 0,55 ha.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. Mieteinnahmen ca. 9.216 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 13.896 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die zwei vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der einen leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.
Merkmale
vermietet
6.378 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.296,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.216,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holte, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Rhauderfehn im idyllischen Ortsteil Holte. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und einer soliden Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt an einer gut ausgebauten Verbindungsstraße, die Holte mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden verbindet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Bauernhöfe geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit viel Grün und weiten Blicken über Wiesen und Felder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Westrhauderfehn und Collinghorst, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgrößeren Städte Leer und Papenburg sind etwa 15-20 Autominuten entfernt und bieten ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Über die Bundesstraßen B 438 und B 72 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leer, Papenburg und zur Autobahn A 31. Insgesamt bietet Holte eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen
