Doppelhaushälfte zum Kauf 699.000 € 7 Zimmer 188 m² 481 m² Grundstück Rüsselsheim Rüsselsheim am Main 65428

Doppelhaushälfte zum Kauf
699000 €
3.718 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 481 m² Grundstück

Edel, geräumig, saniert _ schönes Haus in Rüsselsheim

Warum dieses außergewöhnlich sanierte Zwei-Familien-Reihenendhaus in 65428 Rüsselsheim, eine seltene Gelegenheit ist:

Zum Verkauf steht unsere edel, modern und mit viel Liebe zum Detail sanierte Doppelhaushälfte mit 178 m² Wohnfläche auf einem ruhigen, grünen Gartengrundstück von 481 m². Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rüsselsheims - zentrumsnah, sehr ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Ostpark, Tennisanlagen, Metzger, Bäcker und einem Einkaufszentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist angenehm, mit großem Abstand zu den angrenzenden Grundstücken und einem weiten, unverbauten Blick ins Grüne. Der Fluglärm ist erfreulich gering.

Ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien.

Ein Haus zum Wohlfühlen - hell, offen und hochwertig saniert.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster, hohe Räume und Echtholzböden schaffen ein modernes, warmes Wohnambiente. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Bad mit ebenerdiger Dusche und WC.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie:
- ein großes, exklusives Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
- ein separates WC mit Bidet
- zwei großzügige Schlafzimmer mit 20 m² und 16 m²
- ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne

Das 2. Obergeschoss bietet nochmals viel Raum:
- drei Zimmer, davon zwei ohne Dachschräge
- eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken
- überall hohe Decken - ein Seltenheitswert in dieser Bauform

Das Haus war mal ein Zwei-Familienhaus ... es kann _ durch das separate Treppenhaus _ leicht auch wieder zu einem Zwei-Familien-Haus umgebaut werden ...

Merkmale

481 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Hochwertige Sanierung & moderne Ausstattung
- Edle Echtholzböden
- Qualitative Holzfenster
- Gasheizung
- Neuer Sicherungskasten
- Wallbox an der Außenwand für das Elektroauto
- Alle Arbeiten aufwändig, stilvoll und nachhaltig ausgeführt

Preisbewertung der Deutschen Bank liegt vor

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1952

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

3.718,09 €/m²

Provision für Käufer

5,5%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

779.874 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

80.874 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Perfekte Infrastruktur & Anbindung

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
Optimale Autobahnanbindung (A60 / A67) - ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet
Sehr gutes Busnetz mit schnellen Verbindungen zur Bahn / S-Bahn
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024