Einladende Etagenwohnung mit Parkett - vermietetes Investmentobjekt
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,85 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, es stehen sowohl Badewanne als auch Dusche im modernen Bad zur Verfügung. Das Bad ist außerdem mit LED-Deckenspots sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen, die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Die Immobilie ist bereits vermietet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 208,-€, welche die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes abdecken. Versorgt wird die Wohnung über eine Gas - Zentralheizung.
Die letzte Mieterhöhung fand im August 2023 statt.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.238,14 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
4.462,5 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,49 Nettorendite Soll in %: 3,49 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.360,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.360,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
134.375 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
9.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahren, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig Wahren und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem durch die Stadt bringt.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 9 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Reiseziel gelangen können. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 11 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.
Leipzig Wahren ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vororts und die pulsierende Energie Leipzigs.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE64, Distanz zum Flughafen: 10.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zum Bus: 0.37
