* Als Büro, Wohnraum oder gemischt nutzbar * Ruhige Umgebung *
Dieses Bürogebäude mit Wohnmöglichkeit wurde liebevoll gestaltet und renoviert. Derzeit beherbergt es im Eingangsgeschoss den Windfang, den Heizraum, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei separate WC's und ein gemütliches, sehr helles Büro mit Kaminofen und ein weiteres Büro. Über eine breite, sehr leicht begehbare Steintreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, wo sich im loftartigen, großen Raum Besprechungen mit vielen Teilnehmern abhalten lassen. Hier sorgt wieder ein Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit. In der Küche, direkt daneben, können die Gäste und Geschäftspartner bei ihrem Besuch verpflegt werden. Im Dachspitz befindet sich in luftiger Höhe ein zum Ausbau vorbereiteter Raum, der für ein Rückzugsbüro, in dem kein Publikumsverkehr sein soll, geeignet ist. Das Anwesen ist prädestiniert für eine gemischte Nutzung aus entspanntem Wohnen und Arbeiten in wohngesunder Atmosphäre, kann aber auch komplett nur zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden. Mehr Räume (bis zu insgesamt 6 Wohnräumen als 2 separate Wohnungen mit 2 Küchen und 2 Bädern) lassen sich mit wenig Aufwand einrichten und natürlich auch eine komfortable Großraumwohnung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
991 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
* gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 232,76 qm, davon ca. 14,02 qm zum Ausbau vorbereitet * zwei Kaminöfen sorgen für eine heimelig-gemütliche Wärme * Öl-Zentralheizung, (Niedertemperatur-Kessel) darf weiter betrieben werden * Fenster: außen Alu, innen Holz * Steintreppe * moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Wendeltreppe in den Dachspitz * drei WC's, ein gemütliches Duschbad * Parkett * Fliesen
Einen ersten Eindruck verschaffen Ihnen die veröffentlichten Bilder und Grundrisse. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Es sind Pläne vorhanden für eine komplette Wohnnutzung mit einer oder zwei getrennten Wohnungen. Gerne zeigen wir Ihnen diese bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
4.026,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
992.919 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
94.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.059 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kupferzell (74635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* ruhige Ortsrandlage umgeben von Wohngebäuden * Autobahn in wenigen Minuten erreichbar * Fa. Würth in der Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1976
In der Wohnfläche ist die gesamte Büro-/Wohnfläche enthalten, inkl. des Raums im DG mit ca. 14 qm, der über eine Wendeltreppe erreicht wird. Der Bebauungsplan würde einen Anbau zulassen: II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8. Nebenan wurde ein gemütliches Refugium zum Wohnen errichtet, welches zusätzlich erworben werden kann.
Besichtigungen vor Ort auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitte nur in unserer Begleitung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
