GESTALTUNGSPOTENZIAL - Historisches MFH mit 5 Wohnungen in Großostheim!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Großostheim vereint historischen Charme mit solidem Entwicklungspotenzial - eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und 6 Bädern. Die Aufteilung:
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen - Eine 2-Zimmer-Wohnung - Zwei 1-Zimmer-Wohnungen
Der Eigentümer bewohnt aktuell eine der 3-Zimmer-Wohnungen, möchte diese jedoch zeitnah freigeben. Eine 1-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer, die anderen drei Einheiten sind solide vermietet - somit profitieren Sie direkt von stabilen Mieteinnahmen bei zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231?m² auf einem Grundstück von rund 500?m². Das Hauptgebäude ist hierbei auf 303 m² ausbaubar. Laminat- und Fliesenböden, praktische Abstellräume sowie moderne, dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurden zudem sowohl Außen- als auch Innenbereiche energetisch gedämmt.
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon, eine Terrasse sowie ein gemütlicher Grillplatz zur Verfügung.
Ein echtes Highlight: Die großzügige Scheune mit ca. 350?m² Fläche. Hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen realisieren - ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder mit einer möglichen Ausbaumöglichkeit von weiteren ca. 150?m² Wohnfläche. Der separate Werkstattbereich bietet zusätzlichen Raum für kreative oder handwerkliche Projekte.
Fenster und Bäder wurden bereits modernisiert, an einzelnen Stellen besteht noch Sanierungsbedarf - ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und durch gezielte Investitionen langfristigen Mehrwert schaffen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
500 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.160,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenigumstadt, Großostheim (63762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großostheim liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Marktgemeinde bietet ihren Bewohnern ein naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt oder Darmstadt machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig Nähe zur Stadt legen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für zusätzlichen Komfort bei der täglichen Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sind regelmäßig Teil des Gemeindelebens. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung vor Ort.
Freizeitangebote sind in Großostheim vielfältig: Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen oder das örtliche Kino bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während regionale Gasthöfe und Cafés zu gemütlichen Pausen verführen.
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Stichworte
Nutzfläche: 338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
