Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1079000 €1.079.000 €

3.202 €/m²

9 Zimmer  •  337 m²

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Kreuzau (52372)

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Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von rund 5?% - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile setzen. Die beiden derzeit leerstehenden Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 337?m² bieten maximale Flexibilität: Ob vollständige Vermietung zur Erzielung laufender Einnahmen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Dank modernster Bauweise erfüllt das Objekt die strengen Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. Dies garantiert nicht nur besonders niedrige Betriebskosten, sondern steigert auch die Attraktivität für zukünftige Mieter - ein entscheidender Vorteil in einem zunehmend nachhaltigkeitsorientierten Wohnungsmarkt.

Ein weiteres Highlight für Kapitalanleger ist die Möglichkeit der steuerlichen Abschreibung nach dem neuen AfA-Satz von 3?% jährlich. Diese Regelung ermöglicht eine spürbare steuerliche Entlastung und steigert die Rentabilität Ihrer Investition deutlich.

Insgesamt vereint dieses Objekt moderne Wohnqualität, hervorragende Energieeffizienz und klare wirtschaftliche Vorteile - ein Immobilienangebot, das sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für private Kapitalanleger mit Zukunftsorientierung ideal eignet.

Sonstiges Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) - spürbare Entlastung für Kapitalanleger

Neben der attraktiven Rendite und der hohen Energieeffizienz bietet diese Neubauimmobilie auch steuerlich klare Vorteile. Bei einem Kaufpreis von 1.079.000?€ und einem Gebäudewertanteil von 80?% ergibt sich ein abschreibungsfähiger Betrag von 863.200?€.

Dank der linearen AfA von 3?% jährlich profitieren Sie über viele Jahre von einer erheblichen steuerlichen Entlastung - ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der Ihre Investition noch rentabler macht.

Beispielhafte Berechnung bei 35?% persönlichem Steuersatz:
Jahr Absetzbarer AfA-Betrag Steuerliche Ersparnis (35?%)
1 25.896?€ 9.063,60?€
2 25.896?€ 9.063,60?€
3 25.896?€ 9.063,60?€
4 25.896?€ 9.063,60?€
5 25.896?€ 9.063,60?€
6 25.896?€ 9.063,60?€
7 25.896?€ 9.063,60?€
8 25.896?€ 9.063,60?€
9 25.896?€ 9.063,60?€
10 25.896?€ 9.063,60?€
Gesamt 258.960?€, 90.636,00?€

Fazit:

Innerhalb von 10 Jahren können Sie 258.960?€ steuerlich abschreiben und dabei eine steuerliche Ersparnis von über 90.000?€ erzielen - ein entscheidender Vorteil, der die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

In Kombination mit der hohen Energieeffizienz, dem Baujahr 2024, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch zwei leerstehende Einheiten und einer soliden Mietrendite von ca. 5?% stellt dieses Objekt eine durchdachte und zukunftssichere Investition dar - perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.


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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 337,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.15