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HausHirsch GmbH

Herr Angelo Matarazzo

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Nr. anzeigen

+4917645838725

0176 45838725

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5?% Rendite - modernes Betongold mit Energieeffizienzklasse A+

€ 1.079.000

Kaufpreis

337 m²

Fläche ca.

Zimmer

k.A.

Grundstücksfl.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

52372 Kreuzau

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 1.079.000

Hausgeld

€ 299

Preis/m²

€ 3.201,78

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Makrolage - Leben im Herzen der Rureifel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kreuzau, einer beliebten Wohnlage im Kreis Düren, am Rand der landschaftlich reizvollen Rureifel. Die Region bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Düren, die in wenigen...

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Das Renditeobjekt

Baujahr

2024

Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
voll klimatisiert
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
barrierefrei
Weitere Räume: Abstellraum
1 Stellplatz: Tiefgarage
Personenaufzug

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Luftwärmepumpe

Gültigkeit

08.03.2022 bis 07.03.2032

Endenergiebedarf

18,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von rund 5?% - ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile setzen. Die beiden derzeit leerstehenden Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 337?m² bieten...

Ausstattung

Durchdachte Raumaufteilung trifft auf moderne Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Flur, der die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt rechts liegt ein praktischer Abstellraum - ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände, die schnell...

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Soll in %: 4,87
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.572,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Steuervorteil durch Abschreibung (AfA) - spürbare Entlastung für Kapitalanleger

Neben der attraktiven Rendite und der hohen Energieeffizienz bietet diese Neubauimmobilie auch steuerlich klare Vorteile. Bei einem Kaufpreis von 1.079.000?€ und einem Gebäudewertanteil von 80?% ergibt sich ein...