Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

610000 €610.000 €

1.353 €/m²

15 Zimmer  •  451 m²  •  1.040 m² Grundstück

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Gaustrasse 108, Neuhausen, Worms (67549)

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Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen 2) Anbau 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 2 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.oder komplett aufteilen in bis zu 5 Wohnungen + die beiden Bestandswohnungen.
Nr 3 + Nr 4 sind vermietet der Rest steht leer ,Sie können den Wohnraum nutzen z.b für Großfamilie und haben trotzdem abgeschlossene Bereiche ( Drei eingänge ,im nicht vermieteten Bereich alleine 5 Bäder)
Elektro wurde größtenteils erneuert vor 11 Jahren,ist dreiadrig , FI ,s vorhanden , Es gibt nur einen Stromzähler für das ganze Haus, aber 5 Unterverteilungen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Das Einzimmerapp. ist aktuell mit 520 E warm vermietet. Die Hausmeisterwohnung zu einem Freundschaftspreis von nur 500 Warm vermietet ,Mein Angestellter , der in der Hausmeisterwohnung wohnt, rechnet vom neuen Besitzer mit kräftiger Erhöhung .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt ( Aussenfassade), kann steuerlich nützlich sein..zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel. Sie können insgesamt mit ca. 4500 bis 5000 E Miete ( inkl. Nk ) rechnen im Monat

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert