Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.440.000 € 1.323 m² 2.500 m² Grundstück Egling 82544

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3440000 €
2.600 €/m²
1.323 m² • 2.500 m² Grundstück

Repräsentatives Gewerbeobjekt in Egling

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet in Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, südlich von München.
Es besticht durch die hochwertige, moderne gebäudetechnische Ausstattung und die solide Bauweise.

Die Lage eingebettet zwischen Autobahn A8, Anschlussstelle Hofholdinger Forst und Autobahn A95, Anschlussstelle Wolfratshausen mit ca. 20min. Fahrzeit noch vor dem Ballungsraum München sorgt vor stressfreie Anbindung auch mit dem LKW - ein idealer HUB im Voralpenland, mit Bergblick!

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss auf einer Ebene stehen ca. 173m² Bürofläche und ca. 483m² Produktionsfläche zur Verfügung. Die Anlieferung ist hier mittels Sektionaltor auch für Kleinlastkraftwagen möglich.

Eine Hohe Deckenlast unstreicht die Attraktivität der Flächen für Gewerbetreibende und Industrie verschiedenster Branchen, die nachhaltige und effiziente Energiegewinnung, sowie die Ausstattung mit Glasfaser sorgten bereits in den vergangenen 10 Jahren für zufriedene Mieter in dem repräsentativem Gebäude und sichern Cashflows aus Mieterträgen für die kommenden Jahrezenten!

Durch hohe Räume und große Fensterflächen ist eine vielseitige Raumaufteilung möglich. Großraum, Einzel- oder Kombibüro sind kein Problem!
Die Deckenlast beträgt 1.000 kg/m². Alle Geschossebenen sind über einen Treppenaufgang und Personenaufzug erreichbar.
Personen- Aufzug: Tür/ B x L x H: 900 / 140 x 2040 x 2100 mm

Die Erdgeschossflächen können bei Ankauf frei zur Selbstnutzung mit übergeben oder mit einem nachhaltig wertgesichertem Mietverhältnis vermietet werden, als attraktiver Renditebringer.

Die Büroflächen sind modern und hochwertig gestaltet und bieten bereits in mehrere Räumlichkeiten unterteilt Netzwerkinfrastruktur, voneinander abgetrennte Sanitärräumlichkeiten, sowie Sozialräume, teilweise Klimatisierung.

Die Bodenbeläge, Decken und Wände wurden im gesamten Gebäude für repräsentative Zwecke gewählt.

Das 1. Obergeschoss ist langfristig, wertgesichert vermietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Büroeinheiten ebenfalls vermietet mit kurzfristigen Laufzeiten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Anlieferzone mit ca. 460m² Lagerfläche und Einstellbereich, erschlossen wird das Untergeschoss über eine beheizbare Fahrrampe im Außenbereich.

Eine umfassende Objektdokumentation, zur gebäudetechnischen Ausstattung und -Anlagen,
sowie zu den laufenden Mietverhältnissen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Merkmale

2.500 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Barrierefrei
voll klimatisiert
Bodenbelag: Parkett

- Modernes, repräsentatives Gewerbeobjekt
- Hochwertige Materialen und Ausstattung
- Glasfaseranschluss: Vollglas
- Nachhaltige Energiegewinnung mittels Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kühlung durch Gebäudekernaktivierung
- Ebenerdiger Anlieferbereich Kleinlastkraftwagen im Erdgeschoss
- Anlieferbereich im Untergeschoss für PKW
- 18 Außenstellplätze
- Rangierfläche für LKW
- Sanitär- und Umkleidebereiche getrennt
- Sozialräume bereits ausgestattet
- nachhaltig, wertgesicherte Mietverhältnisse
- Erdgeschoss und Untergeschoss frei zur Selbstnutzung
wahlweise inkl. 10 Jahresmietvertragsnehmer
- Renditeobjekt oder für Selbstnutzer

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

3440000 €

2.600,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

3.562.808 €1

Kaufpreis

3.440.000 €

Kaufnebenkosten

122.808 €

Provision für Käufer (3,57%)

122.808 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Egling (82544)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerbegebiet Egling, sehr gute Anbindung
Die Gemeinde Egling mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Allein in den letzten Jahren ist Egling unter anderem durch die Entwicklung eines eigenen Gewerbegebiets stark gewachsen, einige bestehende Gewerbe- und Handwerksbetriebe haben sich deutlich vergrößert, neue sind hinzugekommen - das Leben in und um die Gemeinde herum floriert.

Circa 30km südlich der Landeshauptstadt München im Alpenvorland zwischen Tegernsee im Osten und Starnberger See im Westen gelegen, ist Egling der Hektik bereits entflohen jedoch nicht minder erschlossen und angebunden: Durch die Stadt Wolfratshausen in ca. 7km Entfernung und der Kreisstadt Bad Tölz in ca. 20km Entfernung, die sich bereits als Mittelzentren etablierten, strebt Egling hin zum Spagat als Drehscheibe im Grünen.
In Wolfratshausen befindet sich zudem mit dem Anschluss der S-Bahn Linie S 7 Verbindung zum ÖPNV-Netz München und Umland.

Die BAB Autobahnen A95 und A8 befinden sich in ca. 10 bzw. 15 km Entfernung.
Die Buslinien 271, 375 und 377 verbinden Egling im direkten Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestellte in Wolfratshausen.

Weitere Informationen

Sonstiges
immobilien-strobl.de - https://www.immobilien-strobl.de/immobilien/repraesentatives-gewerbeobjekt-in-egling_A1912.php Stichworte Wohnfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 1.323,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019