2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigener Tiefgarage in Jena
Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage Jena-Ammerbach.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der beliebten Wohngegend Jena-Süd. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch eine ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 42 m² Wohnfläche große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist seit 2010 ununterbrochen vermietet - ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine separate Küche, ein Tiefgaragenstellplatz im Haus und ein Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.944 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine gute Wohnlage legen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.944,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammerbach, Jena (07745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Ammerbach in Jena. Die Innenstadt von Jena ist in ca. 4?km bzw. ca. 10?Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Gleichzeitig ist die Anschlussstelle zur Autobahn A4 (z.?B. Jena-Göschwitz) in ca. 10?Minuten Fahrzeit erreichbar - somit ist sowohl der Nahverkehr als auch der Fernverkehr gut angebunden. Wirtschaftliche Bedeutung & Wissenschaftsstandort: Jena gilt als wichtiger High-Tech-Standort in Thüringen und Mitteldeutschland. Insbesondere die Branchen Optik/Photonik, Gesundheitstechnologie, Präzisions- und Umwelttechnik sowie die digitale Wirtschaft spielen hier eine große Rolle. Weiterhin forschen in Jena ca. 4.500 Wissenschaftler an Hochschulen und Instituten - die Friedrich Schiller Universität Jena bietet zahlreiche Institute in Biowissenschaften, Physik, Optik und Photonik an. Dieses Zusammenspiel macht Jena attraktiv für Eigentümer und Mieter aus Wissenschaft und Technologie sowie für Eigenbedarf mit guter Wertentwicklungsperspektive.
