Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und Option auf Dachterrasse
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während 2-fach verglaste Kunststofffenster und Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Über den großzügig geschnittenen Flur, der zudem Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet, sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommode bieten. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile vom Mieter versehen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fenster einen besonders freundlichen Eindruck hinterlässt und zum Wohlfühlen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung, die es ermöglicht, die Fenster der beiden Schlafzimmer gegen bodentiefe Fenstertüren auszutauschen und eine großzügige Dachterrasse zu errichten. Dies eröffnet zusätzliche Wohnqualität und steigert den Wert der Immobilie erheblich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Monatliche Mieteinnahme: 850€ Kaltmiete für Wohnung, 250,00€ Nebenkostenvorauszahlung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und nutzen Sie den bereits vorhandenen 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
- Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster - Möglichkeit zur Anbringung einer Terrasse / Balkon - Kellerraum mit Strom - Wasch- & Trockenraum - Besucherparkplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.813,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Neutraubling, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Netto etc.), Schulen (Gymnasium, Realschule und Mittelschule), Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Busanbindung nach Regensburg, welche durch den RVV gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B16 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglichen somit eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
