Viel Platz für Familie und Ideen - Maisonette in Wittnau
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem bislang als Einfamilienhaus genutzten Anwesen in einzigartiger Aussichtslage von Wittnau. Der unverbaubare Panoramablick erstreckt sich über das Hexental, zum Schönberg. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück mit gewachsenem Baumbestand. Die alleinige Gartennutzung ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet; eine gelegentliche Mitnutzung kann jedoch nach vorheriger Absprache erfolgen.
Das ursprünglich 1976 errichtete Haus wurde 2009-2010 umfassend modernisiert und energetisch saniert. Im Zuge der geplanten Teilung in ein Zweifamilienhaus entsteht diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der geplante Umbau (Kosten ca. 60.000 €, Architekten-Kostenaufstellung liegt vor) schafft eine moderne 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern. Zwei Balkone sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Ideal geeignet für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 875 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, welches zu gleichen Anteilen den beiden Wohneinheiten zugeordnet ist. Die jährliche Erbpacht beträgt 900 € pro Einheit. Nach 40 Jahren besteht die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbpachtgeber zu erwerben.
Merkmale
Stellplatz
Ausstattungsbeschreibung: - 5 Zimmer + zusätzlicher Homeofficeplatz im Dachgeschoss - 3 Badezimmer (eins davon wird den Umbauarbeiten weichen müssen) - 2 Balkone - Carport - großer Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittnau (79299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wittnau im begehrten Hexental, einer der landschaftlich reizvollsten Wohnlagen südlich von Freiburg. Die ruhige Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Wohnqualität aus. Von hier genießen Sie einen eindrucksvollen Panoramablick auf das Hexental, den Schönberg sowie den Südschwarzwald. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in Wittnau und den Nachbarorten gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle, beeindruckender Aussicht und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: christian.rees@db.com Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 40 Jahre
