Provisionsfrei für Käufer! Zweifamilienhaus in bester Lage an der Havel in Berlin-Konradshöhe
Dieses Zweifamilienhaus aus den ca. 1960er-Jahren bietet viel Potenzial und eine ideale Kombination aus solider Substanz und modernem Wohnkomfort. Ca. Mitte der 1990er wurde das Haus umfassend saniert und das Dachgeschoss eindrucksvoll ausgebaut.
In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und überzeugt zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse sowie einem eigenen Garten. Die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss begeistert mit Loft-Charakter: große Fenster, lichte Höhen und ein offener Wohnbereich schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ringsum verlaufende Balkone laden hier zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich eine Ebene tiefer und bleibt angenehm temperiert - perfekt für erholsame Nächte.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als Kapitalanlage - dieses Haus eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 13.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
500 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
567.000 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
42.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradshöhe, Berlin (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Konradshöhe in Berlin-Reinickendorf. Das Wohnviertel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, Wasserlagen und ein familienfreundliches, gutbürgerliches Flair aus. In unmittelbarer Nähe liegen idyllische Erholungsgebiete wie der Tegeler See, das angrenzende Havelufer, zahlreiche Wanderwege und Badestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der nahe gelegene Bus 324 bietet eine direkte ÖPNV-Anbindung zur S-Bahn, U-Bahn und zur Autobahn A 111, so dass sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Berliner Umland schnell erreichbar sind. Für Kapitalanleger bietet die Lage interessantes Potenzial. Sie profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Innovationsquartier "Urban Tech Republic" am früheren Flughafen Tegel. Dort entstehen derzeit zahlreiche Wohnungen, Forschungs- und Technologieeinrichtungen sowie neue Infrastruktur. Als Teil der Wachstumsstrategie für den Berliner Norden gilt die Gegend als zukunftsträchtiger, gesuchter Standort.
