Ertragsstark, gepflegt, zukunftsfähig - MFH mit 14 Wohneinheiten in gefragter Lage von Kropp
In attraktiver Wohnlage von Kropp präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1961 errichtete Objekt wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt heute durch seinen guten Erhaltungszustand, stabile Mieterstruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage am Standort.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 902 m², verteilt auf 14 gut geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit hellen Räumen und Balkonen mit Westausrichtung und Blick ins Grüne, sorgen für eine hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit.
Der Dachausbau inklusive neuem Dachstuhl und der Schaffung von sechs zusätzlichen Wohneinheiten erfolgte 1995. Der Austausch aller 96 Fenster sowie der Neubau der Balkone wurden im Jahr 2009 durchgeführt. 2023 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert - eine moderne Öl-Heizung sorgt seitdem für deutlich reduzierte Verbrauchswerte (von ca. 16.000 l auf ca. 10.000 l jährlich) und damit für spürbar geringere Nebenkosten. Die Balkone wurden zudem Ende 2025 nochmals renoviert - ein weiterer Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnungen wurden gelegentlich bei Mieterwechsel modernisiert: Küchen und Bäder wurden bei Bedarf erneuert, die Bäder verfügen über Dusche oder Badewanne sowie Fenster. Teilweise stehen den Mietern Abstellräume direkt in den Wohnungen zur Verfügung. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 12 Außenstellplätze sowie 2 Garagen/Lagerräume - ein zusätzlicher Pluspunkt in der täglichen Vermietungspraxis.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 92.600 €. Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch nachhaltig hohe Nachfrage ohne Leerstand aus - ein klares Indiz für die Standortqualität und die gute Mieterakzeptanz.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.100 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
12 Stellplätze: 12 Garagen
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
1.651,88 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
12 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.652.112 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
162.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
35.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kropp (24848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Kropp, die sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Ein Markant-Supermarkt liegt ca. 600 m entfernt, die Rossmann-Drogerie ca. 400 m. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants im näheren Umfeld sowie ein Fitnesscenter in etwa 450 m Entfernung. Ein Spielplatz in nur ca. 80 m macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Auch in puncto Alltagstauglichkeit und Mobilität überzeugt der Standort. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine bequeme Anbindung innerhalb des Ortes und in die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B77 besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Städte Rendsburg und Schleswig, wodurch sowohl Berufspendler als auch Mieter mit regionaler Bindung den Standort besonders schätzen.
Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Lage ist diese Adresse außerordentlich gefragt auf dem Mietmarkt. Die hohe Standortqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage, kurze Vermietungszeiten und eine langfristig stabile Mieterstruktur - ein entscheidender Standortvorteil für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Werterhalt legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025
