Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 113 m² 689 m² Grundstück frei ab sofort Mursewieker Boddenblick 17 Mursewiek Ummanz 18569

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
6.628 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 689 m² Grundstück • frei ab sofort

Traumhaftes Reetdachhaus mit Boddenblick

Dieses wunderschöne Reetdachhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als echtes Liebhaberstück. Das im Jahr 2013 erbaute und zuletzt 2025 renovierte Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und stilvolle Einrichtung. Es ist vollständig möbliert und kann sofort bezogen oder als attraktives Ferienhaus genutzt werden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² erwartet Sie ein helles, offenes Raumkonzept mit harmonischer Gestaltung. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während die moderne, voll ausgestattete Küche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die für erholsame Wellnessmomente sorgt. Das traditionelle Reetdach verleiht dem Haus nicht nur eine besondere Ausstrahlung, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten zum Verweilen ein. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Reetdachhaus besticht durch seine gelungene Kombination aus nordischer Gemütlichkeit, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und Erholung legen.

Merkmale

frei ab sofort
689 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage
2 WCs
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2013
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.628,32 €/m²

Provision für Käufer

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mursewieker Boddenblick 17, Mursewiek, Ummanz (18569)

Das Reetdachhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt vor der malerischen Insel Ummanz, einem der schönsten und ruhigsten Orte Rügens. In der kleinen Gemeinde Mursewiek genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und maritimem Flair. Der „Boddenblick“ hält, was sein Name verspricht – von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über den Mursewieker Bodden, ein Paradies für Naturliebhaber, Wassersportler und Ruhesuchende. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, einem beliebten Ziel für Radfahrer, Wanderer und Vogelbeobachter. Nur wenige Minuten entfernt liegen kleine Häfen, Naturstrände und charmante Cafés, die zum Verweilen einladen. Trotz der ruhigen Umgebung sind die beliebten Badeorte und Sehenswürdigkeiten Rügens, wie Gingst, Schaprode oder der Strand von Binz, bequem mit dem Auto erreichbar. Ummanz ist über eine Brücke mit Rügen verbunden und bietet somit eine gute Anbindung an das Festland. Hier finden Sie Entspannung, Natur und Küstenflair in perfekter Harmonie – ideal für alle, die das Besondere und die Nähe zum Wasser schätzen.

Weitere Informationen

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger, die die Immobilie an Feriengäste vermieten möchten. Hierzu können wir Sie gern individuell beraten. Bei der aktuellen Vermietung wurden im Schnitt ca. 200 Tage im Jahr vermietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung