Einfamilienhaus zum Kauf

558000 €558.000 €

3.100 €/m²

5 Zimmer  •  180 m²  •  457 m² Grundstück

---

Innenstadt, Gütersloh (33332)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentative Architektur, großzügige und flexibel nutzbare Flächen sowie eine exzellente innerstädtische Lage. Das Gebäude mit klassischer Fassade, Sprossenfenstern und Fensterläden vermittelt Seriosität, Wertigkeit und Vertrauen - Eigenschaften, die für Praxen, Kanzleien und beratende Berufe von zentraler Bedeutung sind.

Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück stehen rund 180 m² Nutzfläche zuzüglich ausgebauter Nebenflächen (Keller und Dachgeschoss) zur Verfügung. Die Flächenstruktur ermöglicht sowohl Einzelpraxen und Kanzleien als auch Gemeinschaftsnutzungen (z. B. Ärztehaus, Steuerberater- oder Anwaltsgemeinschaft).

Die Immobilie wurde 1930 errichtet und 2001 durch einen modernen Anbau mit Fußbodenheizung erweitert. Der Anbau eignet sich ideal als Konferenzraum oder zusätzlicher Behandlungs- bzw. Besprechungsraum. Die darüberliegende Dachterrasse kann als exklusive Mitarbeiter- oder Pausenfläche genutzt werden.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Erscheinung, flexibler Nutzbarkeit und innerstädtischer Premiumlage. Sie eignet sich hervorragend für:

Arzt- und Gemeinschaftspraxen

Rechtsanwalts-, Notar- oder Steuerberatungskanzleien

Unternehmensberatungen, Agenturen oder Therapiezentren

Kombinationen aus Beratung, Verwaltung und Kundenempfang

Eine hochwertige Gewerbeadresse für Nutzer, die Wert auf Seriosität, Sichtbarkeit und Arbeitsqualität legen.

Sonstiges Highlights für gewerbliche Nutzer

- Repräsentative Architektur mit klassischer Fassade
- Sehr zentrale Innenstadtlage mit hoher Erreichbarkeit
- Flexible Raumstruktur für Praxis-, Kanzlei- oder Bürokonzepte
- Barrierearmes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Großzügige Fensterflächen und sehr gute Belichtung
- Wintergarten mit Fußbodenheizung als hochwertiger Arbeits- oder Besprechungsraum
- Dachterrasse als exklusive Pausen- oder Aufenthaltsfläche
- Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Großer Keller für Archiv, Lager oder Technik
- Schallisolierte Fenster, teilweise elektrisch beschattet
- Carport auf dem Grundstück
- gegenüber befindet sich ein großer städtischer Parkplatz mit E Ladesäulen
- die Bushaltestelle ist fußläufig entfernt (3 Minuten) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1