Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 in der ruhigen und besonders bei Familien beliebten Sthamerstraße. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren zeitlosen Charme, dem klassischen Rotklinker sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m².
Originale Stilelemente verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der derzeit ungenutzte Spitzboden.
Das teilunterkellerte Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sind grundlegende Sanierungsarbeiten einzuplanen - gleichzeitig eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem klassischen Stil eines Altbaus zu verbinden.
Ein besonderes Highlight stellt das ca. 2.281 m² große Grundstück dar. Die besondere Qualität des Grundstücks liegt in seiner Hinwendung zur Sonne - nach Süden. Nach Norden hin erschließt eine sehr ruhige - nur für Anlieger freigegebene - Erschließungsstraße das Grundstück entlang einer Waldfläche die dauerhaft als Wald gesichert bleibt. Es gibt kaum Anliegerverkehr.
Der große - rückwärtig liegende - nach Süden ausgerichtete Garten ist von den angrenzenden Grundstücken her kaum einsehbar, während der Sommermonate ist die angrenzende Bebauung nicht mehr sichtbar und vollständig ausgeblendet. Dies garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre beim Aufenthalt im Garten.
Der Garten weist das Potential für einen großen Schwimmteich auf, der sehr gut eingebettet zwischen Terrasse und aktuellem Gartenhaus liegen könnte. In einem solchen Fall läge es nahe, das Gartenhaus als Saunahaus um- und auszubauen und an den Schwimmteich anzubinden.
Merkmale
2.281 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Garten
Terrasse
* attraktive Stilelemente wie unter anderem Pitchpinedielen, Fischgrätparkett, weiße Doppelholzfenster mit Einfachverglasung, originale Innentüren (zum Teil mit Glaseinsatz oder als Schiebetür gestaltet), alte Hamburger Fußleisten * ca. 2.75 m hohe Decken * 2 Bäder * separates Gäste-WC * großzügige Südterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne * weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse * gemauertes Nebengebäude als Garage/ Gartenhaus genutzt * Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2000, ca. 7.500 l Öltank im Nebengebäude
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
5.797,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.210.663 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
120.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
59.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen. Für den Einkauf stehen im Ohlstedter Ortskern kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 7 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium "um die Ecke" in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind, wie auch die umliegenden Kitas, gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35-40 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
