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Amoreal GmbH

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040 ···

Nr. anzeigen

040 / 537 997 00

Hamburg - Niendorf | Charmantes EFH auf idyllischem Grundstück direkt am Niendorfer Gehege

€ 719.000

Kaufpreis

145,49 m²

Wohnfläche ca.

6,5

Zimmer

1 155 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

22453 Hamburg

(Niendorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 719.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel im Westen Hamburgs, in einer ruhigen Sackgasse, die nur Anliegerverkehr aufweist. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Niendorfer Gehege - ein weitläufiges Wald- und Naherholungsgebiet, das Spaziergänge, Joggingrunden und Naturerlebnisse buchstäblich vor...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Bezug

sofort

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1938

Wesentliche Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Gültigkeit

bis 25.09.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

171,82 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut und in den Jahren 1959/1964 erweitert, verbindet klassischen Charme mit komfortabler Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.155 m², direkt am idyllischen Niendorfer Gehege gelegen, genießen Sie absolute Ruhe in einer Sackgassenlage - ein perfekter...

Ausstattung

- Baujahr 1938, Anbau 1959/ 1964

- Grundstücksgröße: 1.155 m²

- Wohnfläche: ca. 145,49 m²

- Grundstück direkt am Niendorfer Gehege gelegen

- Sackgassenlage

- neue Gasheizung aus dem Jahr 2020

- Elektrik im Jahr 2018 erneuert

- teilweise Echtholz-Parkettfußboden

-...

Weitere Informationen

Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der...