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Thomas Immobilien
520.000 €
7 Zimmer  •  163,3 m²  •  830 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
520000 €
3.184 €/m²
7 Zimmer  •  163,3 m²  •  830 m² Grundstück

++Exklusive Wohnlage in Dresden, Rochwitz: Geräumiges EFH (163 m2) mit 7 Zi., Terrasse & Garten!++

Suchen Sie ein Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie & der Möglichkeit, Wohnen & Arbeit unter einem Dach zu verbinden?

Wünschen Sie sich ein Zuhause mit weitläufigem Garten, Stellplatzfläche & idyllischer Natur ringsherum?

Legen Sie Wert auf einen familienfreundlichen Standort mit zu Fuß erreichbarer KiTa, Schule & Bäckerei?

Dann könnte dieses 1937 erbaute & 2002 erweiterte Einfamilienhaus in Dresden-Rochwitz genau das Richtige für Sie sein!

Auf rund 163 m2 Wohnfläche entstehen zwei Ebenen, die ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können:

Wohnen & Arbeit im Erdgeschoss - Zwei Eingangsbereiche, zwei Flure, ein großes Wohnzimmer mit Esszimmeranschluss, zwei verbundene Küchenräume, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC & ein Tageslichtbad inklusive Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss.

Private Rückzugsorte im Dachgeschoss - Zwei Flure, vier Schlafzimmer & das zweite Tageslichtbad inklusive WC, Dusche & Wanne.

Neben den sieben Zimmern beinhaltet dieses großzügige Domizil auch eine Teil-Unterkellerung sowie einen kompakten Dachboden.

Sowohl der hochbegehrte Standort als auch das Haus bzw. Grundstück selbst begründen die Investitionswürdigkeit dieser gefragten Immobilie - zögern Sie nicht & sichern Sie sich dieses Familienzuhause mit garantierter Wertsteigerung!


Kurzüberblick:

-Einzigartiges Einfamilienhaus (163 m2) mit sieben Zimmern, Terrasse & Garten
-830 m2 Grundstück mit drei Kfz-Stellplätzen
-Raumaufteilung:
oErdgeschoss mit drei Zimmern, zwei Küchen, einem Bad & einem Gäste-WC
oDachgeschoss mit vier Zimmern & einem Bad
-Küche mit EBK
-Teilunterkellerung & Dachboden
-Weitläufiger Garten
-Begehrte Lage im romantischen Rochwitz (Dresden, Loschwitz)!


Dresden, Rochwitz: Neues Traum-Zuhause für die ganze Familie!

In einem der gefragtesten Familienviertel Dresdens gelegen, eröffnet Ihnen diese friedvolle Wohnlage ein harmonisches Leben im eleganten Stadtteil Rochwitz!

Bereits an der Eingangstür empfängt Sie das Erdgeschoss mit dem hellen Eingangsbereich (Nr. 1) sowie dem zentralen Flur (Nr. 1). Von hier aus gelangen Sie linkerhand in das Esszimmer, welches offen mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist.

Dieser großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für das Familienleben & überzeugt zugleich durch stilvolle Details wie den traditionellen Kaminofen & den herrlichen Gartenausblick.

Zurück im Flur (Nr. 1) erreichen Sie rechterhand die beiden aufeinanderfolgenden Küchenräume, die dank Ihrer Geräumigkeit & der vorhandenen EBK ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen & Genießen bieten.

Anschließend führt Sie der nächste Flur (Nr. 2) an dem Schlafzimmer (Nr. 1) & dem Arbeitszimmer entlang. Beide Räume sind sehr hell & freundlich, wodurch sich eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten für Sie eröffnet.

Vorbei an der Treppe gelangen Sie in das schöne Badezimmer (Nr. 1) samt kleinem Fenster. Dieses punktet mit moderner Ausstattung & beinhaltet eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Abgeschlossen wird der Flur (Nr. 2) mit dem hinteren Eingangsbereich (Nr. 2), der zum einen in das praktische Gäste-WC & zum anderen direkt in den Garten führt.

Über die Treppe erreichen Sie den Flur (Nr. 3) des Dachgeschosses, wo Ihnen & Ihren Kindern insgesamt vier gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Ein zusätzlicher Flur (Nr. 4) unterteilt die privaten Rückzugsorte & bietet zudem Platz für eine behagliche Leseecke.

Abgerundet wird diese Etage mit einem eigenen Tageslichtbad (Nr. 2) samt WC, Dusche & Wanne.

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 830 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
  • Garten
  • Terrasse
-Objektart: Massives Einfamilienhaus
-Grundstück: 830 m2
-Baujahr: 1937 Altbau & 2002 Neubau als Anbau
-Denkmalschutz: nein
-Ein Vollgeschoss + vollausgebautes Dachgeschoss
-Wohnfläche: ca. 163,3 m2 (90,36 m2 Altbau + 72,94 m2 Neubau)
-Sieben Zimmer:
oErdgeschoss (drei Zimmer): Eingangsbereich 1, Flur 1, Wohn- & Esszimmer, Küche 1 & 2, Flur 2, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Eingangsbereich 2, Gäste-WC & Badezimmer
oDachgeschoss (vier Zimmer): Flur 3, Flur 4, Badezimmer 2, Kinderzimmer 1 & 2, Schlafzimmer 2 & Kinderzimmer 3
-Bäder:
oErdgeschoss: Ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss; ein Gäste-WC
oDachgeschoss: Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC
-Teilweise unterkellert + kleiner Dachboden
-Eine Terrasse
-Kamin: Ja, im Wohnzimmer
-Gedämmte Fassade
-Dacheindeckung: Betondachsteine (Biberschwanz-Doppeldeckung) und gedämmt
-Treppen: Holz
-Türen: Holz & Holzwerkstoff
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-Fußböden: Fliesen & Laminat
-Fernsehen: SAT
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Stromanschluss; Abwasser über Kanal, Gasanschluss möglich (liegt an der Straße an)
-Heizung: Zentrale Ölheizung; Fußbodenheizung im Wohnzimmer
-Warmwasser über Heizung
-Elektroausstattung: größtenteils erneuert (80%-90%)
-Garten mit Gewächshaus, Blumen-/Gemüsebeeten & Wiesen
-Zwei Stellplätze im Freien & ein überdachter Stellplatz

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas, Öl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
520000 €
3.184,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bühlau/Weißer HirschDresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dresdener Stadtteil Rochwitz

Hoch über der Stadt, im Osten von Dresden, liegt der romantische Stadtteil Rochwitz. In der gepflegten Umgebung, abseits der überfüllten Großstadt, werden die erstklassigen Vorzüge urbanen Komforts & naturnaher Idylle harmonisch miteinander vereint.

Die grüne Umgebung punktet mit der unmittelbaren Nähe zur Dresdner Heide & den weitläufigen Feldern, die zu abwechslungsreichen Aktivitäten einladen: Ob vitalisierende Spaziergänge, sportliche Joggingeinheiten oder schöne Fahrradtouren - hier ist für alle Naturliebhaber etwas dabei!

Darüber hinaus sorgen reizende Geschäfte, der lebendige Spielplatz, die Grundschule & der Kindergarten für ein lebendiges Kleinstadtflair zum Verlieben.

Abgerundet mit unzähligen Freizeitangeboten fasziniert der 15-Minuten-Umkreis mit beliebten Hotspots wie dem Körner-, dem Schiller- & dem Konzertplatz.

Einen weiteren Pluspunkt stellt die gute infrastrukturelle Anbindung dar, welche die Wohngegend Loschwitz mit den Stadtbezirken Blasewitz, Neustadt & Altstadt optimal verknüpft.

Die Stadt Dresden

Malerisch an der Elbe gelegen verzaubert Sie die Hauptstadt Sachsens mit einem Mix aus historischer Schönheit, kultureller Vielfalt & modernem Flair.

Mit einer stets zukunftsorientierten Stadtplanung ist es gelungen, dass die Stadt auch heute noch harmonisch in ihre natürliche Umgebung eingebettet wird. & so sorgen ca. 62% der gesamten Fläche Dresdens mit Wäldern & Grünflächen für ein unberührtes sowie heimisches Lebensumfeld.
In der Dresdner Innenstadt begeistern Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, der Zwinger & die Semperoper mit ihrer außergewöhnlichen Architektur.

Als wirtschaftliches Zentrum hat sich die Stadt in etlichen Bereichen etabliert & bietet ihren Einwohnern, durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen & einem einladenden Wirtschaftsumfeld, eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten. In Sachen Bildung ist die Stadt mit über 100 Schulen & insgesamt zwölf Hochschulen weltweit angesehen & bietet somit große Zukunftschancen.

Touristen wie Einheimische schätzen außerdem die Nähe Dresdens zu Ausflugszielen wie der Sächsischen Schweiz & dem Erzgebirge.

Verkehrsanbindung Weißer Hirsch & Dresden

-An Haltestelle "Dresden Rochwitz Bühlauer Straße 1" (ca. 300 Meter entfernt) verkehren ca. aller einer Stunde:
oBuslinie 84 Richtung Blasewitz & Bühlau
oBuslinie 521 Richtung Schillerplatz & Pulsnitz Bahnhof
-Die Schwebebahn erreichen Sie in nur sieben Fahrtminuten mit der Buslinie 84 Blasewitz
oSchwebebahn fährt von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr aller Viertelstunde zum Körnerplatz
-An den Haltestellen Körner- sowie Schillerplatz führen Sie zahlreiche Bus- & Bahnlinien durch die Stadt
-In ca. 28-31 Fahrtminuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof, Dresden als auch den Dresdener Flughafen

Freizeitmöglichkeiten in Dresden & Umgebung

-Genießen Sie die weitläufigen Elbwiesen!
-Besuchen Sie Dresdens Museen!
-Besichtigen Sie die drei monumentalen Elbschlösser
-Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Restaurants & Cafés, die lokale & internationale Küche servieren
-Erleben Sie Theater & Konzerte in der Semperoper, dem Staatsschauspiel & der Comödie!
-In der Region befinden sich imposante Sehenswürdigkeiten, darunter das Renaissanceschloss Schönfeld, das Spitzhaus Radebeul & das weltbekannte Schloss Moritzburg
-An heißen Sommertagen gewährleisten Schwimmbäder, Freibäder & Kiesgruben eine Erfrischung in der näheren Umgebung
-Ein Tag im Großen Garten samt Botanischem Garten, Carolasee sowie Parkeisenbahn
-Für Naturliebhaber eröffnet die Dresdener Heide & die Sächsische Schweiz eindrucksvolle Wander- & Radwege

Weitere Informationen

Sonstiges Kosten:

-Kaufpreis: 520.000 Euro
-Provision: 3,57 %

Sanierungen:

-1996:
oHeizung
oDacheindeckung
oDachdämmung
oLeitungen Heizung
oHeizkörper
-2002:
oFassade
oFassadendämmung
oDacheindeckung
oDachdämmung
oLeitungen Heizung
oLeitungen Sanitär
oHeizkörper
oFenster
oBad im Anbau
oElektroinstallation
oTrockengelegt
-2015:
oLeitungen Sanitär im Altbau
oBad im Altbau Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Dresdner Straße 65, 01844 Neustadt
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Partnerschaft
Herr Eric Thomas
Herr Eric ThomasDein Kontakt
Online-ID: 2mhbt5r
Referenznummer: 25/25
Thomas Immobilien
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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