9 Zimmer • 424 m² • 1.050 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
389500 €389.500 €
919 €/m²
9 Zimmer • 424 m² • 1.050 m² Grundstück • frei ab sofort
Vertragsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Ausbaureserven in zentraler Lage
Hier angeboten wird ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1935 als Bäckerei erbaut wurde und sich seitdem ununterbrochen im Familienbesitz befindet. Die Bäckerei war bis 1991 in Betrieb, und die Backstube ist noch erhalten, was dem Gebäude einen besonderen historischen Charme verleiht.
Das Haus wurde im Bauhausstil errichtet und verfügt über viele original erhaltene Details, darunter Dielenböden und weitere Originalausstattungen, die den Charakter des Gebäudes bewahren.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie die noch erhaltene ehemalige Backstube. Sie ist vertragsfrei, sodass eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist.
Das Gebäude bietet zudem umfangreiche Ausbaupotenziale. Im Dachgeschoss stehen ca. 60 m² für zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung, und über der ehemaligen Bäckerei können weitere ca. 100 m² ausgebaut werden.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der Vollkeller mit durchgehender Betondecke, die vier Garagen auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² sowie der Sanierungs- und Renovierungsstau, der individuelles Gestaltungspotenzial eröffnet.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
1.050 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
918,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
434.566 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
45.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinestraße 25, Demmin (17109)
Hier angeboten wird eine Immobilie in der Hansestadt Demmin, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Heinestraße 25 liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Demmin verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B110 und B194 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Neubrandenburg, Stralsund und Greifswald. Die Autobahn A20 ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und zur Ostseeküste. Zudem ist der Bahnhof Demmin in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Demmin bieten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit & Natur: Demmin liegt malerisch am Zusammenfluss von Peene, Trebel und Tollense und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Flusslandschaft ist ideal für Wassersport, Angeln und Naturbeobachtungen. Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung, während Parks und Grünanlagen für Erholung sorgen.
Bildung & Familienfreundlichkeit: Demmin bietet eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Familien, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Peenefest.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
