Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €

550 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  320 m² Grundstück

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Bad Schmiedeberg (06905)

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Dieses sanierte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1800 befindet sich im Herzen von Bad Schmiedeberg und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Wohnbereiche und vier Schlafzimmer. Auf jeder Wohnebene befindet sich eine Küche mit Einbauküche sowie ein eigenes Bad mit Fenster - im Erdgeschoss mit Wanne, im Obergeschoss mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Bad mit Wanne und Fenster im Zwischengeschoss.

Über das angrenzende Nebengebäude betritt man die Immobilie. Von dort gelangt man in den zentralen Flur des Wohnhauses, von dem sich die erste Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet und die zweite Wohneinheit im Obergeschoss über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Ebenfalls führt eine Treppe in den Teilkeller des Hauses.

Betritt man den Flur der Wohneinheit im Erdgeschoss, gelangt man in eine große Küche mit Ostausrichtung, an die ein weiterer Raum grenzt - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer und zur linken der große Wohnbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Obergeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit Fenster und einen großzügigen Flur. Eine Treppe führt weiter hinauf zum Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält.

In dem an das Wohngebäude integrierten Nebengebäude befinden sich neben dem Heizungsraum eine innenliegende Garage, sodass Sie trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus gelangen.

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an. Die Außenwände im Erdgeschoss bestehen aus 36er-Wänden, im Obergeschoss aus 24er-Wänden. Größtenteils sind die Wände von innen mit 4 cm Styrodur gedämmt. Im Erdgeschoss sind Rollläden verbaut.

2017 wurde die Dachkonstruktion und das Dach vollständig erneuert und mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden Balken ausgetauscht, das Fachwerk von oben geprüft und saniert sowie der Ringanker komplett erneuert. Das Haus verfügt über ein Kaltdach, und auf der obersten Wohngeschossdecke wurden 10 cm Steinwolldämmung aufgebracht. Das Fachwerk wurde insgesamt geprüft, teilweise erneuert und die Gefache vollständig ausgemauert.

Der zweizügige Schornstein bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kamin zu installieren, endet jedoch aktuell unterhalb des Daches und müsste für eine Nutzung entsprechend verlängert werden.

Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1999, die Kunststofffenster wurden zwischen 2015 und 2016 eingebaut. 2017 wurde zudem die massive Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss erneuert. 2019 erfolgte die Modernisierung der Küche. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert - zum Teil auch im Obergeschoss.

Das ca. 320 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den geschlossenen Hof, der zudem eine Garage und Nebengelass bereithält. Die Verbindung aus historischem Fachwerk-Charme und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 54.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.71, Distanz zur Autobahn: 41.0, Distanz zum Bus: 0.61