Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Viersen: Stilvolles Wohnerlebnis mit sonnigem Südbalkon
Einziehen und einfach nur wohlfühlen! Diese sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung ist Teil eines zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, in einer verkehrsmäßig ruhigen Lage am Rand des Stadtzentrums von Viersen. Das Besondere an diesem Objekt sind die unterschiedlichen Wohnebenen im Split-Level-Style, die jeweils über wenige Stufen zu erreichen sind und der Wohnung dadurch einen absolut individuellen Charakter verleihen. Den Eingang erreichen sie über einen Freigang in der 1. Etage. Hier betreten sie einen kleinen Flur mit Zugang zur Hauptwohnung. Von der Eingangsebene mit Essbereich und Küche gelangen sie über wenige Stufen in daen unterhalb gelegenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und unmittelbarer Erreichbarkeit der äußerst großzügig bemessenen Terrasse. Eine Ebene oberhalb des Eingangsbereiches befindet sich das ca. 19m² große Schlafzimmer. Ein weiteres großes Zimmer, das idealerweise als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann, liegt auf einer Ebene mit dem Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Dusche und WC keine Wünsche offen lässt. Die sichtbar steten Unterhaltungsmaßnahmen und Renovierungen dieser Wohnung führen zu dem bereits vorangestellten Eindruck einer sehr gepflegten Wohneinheit, in der z.B. Böden, Sanitärinstallation und teilweise auch Fenster erneuert wurden. Ohne zwingende bauliche Maßnahmen, jedoch mit der Möglichkeit individuelle Wohnwünsche zu realisieren, können sie hier einziehen und sich zu Hause fühlen! Ebenso gehört zu diesem Angebot einer Eigentumswohnung mit eigenem Kellerraum noch eine Garage, die sich auf dem grundstückseigenen Garagenhof befindet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
596.27 €596,27 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in relativ zentraler, ruhiger Lage, im süd- östlichen Randbereich von Viersen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie zu Fuß in ca. 15 Minuten, den Bahnhof bereits in lediglich 10 Minuten. Ideal für Pendler nach Mönchengladbach, Krefeld und die darüber hinausliegenden Ballungszentren, die auch durch die erstklassige Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 mit dem PKW gut zu erreichen sind. Neben zahlreichen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Kreisstadt Viersen aber auch einen hohen Freizeitwert. Zwischen der hügeligen Landschaft des "Hohen Busch" und dem "Niersbruch" gelegen, bieten sich Möglichkeiten zu ausgedehnten Radtouren entlang der Niers oder Wanderungen durch die weitläufigen Wälder des Hohen Busch und der Süchtelner Höhen. Auch der nahe gelegene Kletterpark ist durchaus einen Besuch wert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen. Nicht ohne Grund gilt Viersen als beliebte Wohnstadt für die umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
