Haus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

5.010 €/m²

6 Zimmer  •  339,3 m²  •  172 m² Grundstück

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Altstadt-Nord, Köln (50670)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als hervorragende Kapitalanlage in bester Kölner Innenstadtlage. Mit einer soliden Vermietungssituation und einem außergewöhnlichen Highlight - der großzügigen Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom - vereint das Objekt alles, was eine wertstabile und renditestarke Immobilie auszeichnet.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von rund 339 m² sowie 135 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Hinzu kommt ein vollständig unterkellerter Lagerbereich inkl. beheizter Werkstatt mit ca. 131 m² Nutzfläche, der der Gewerbeeinheit zugeordnet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m², die dank ihrer Lage an einer belebten Straße beste Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz bietet.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 98 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugt. Hofwärts befindet sich einen große Terrasse, die über eine Doppeltüre zugänglich ist.
Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 89 m², die derzeit leerstehend ist - ideal, um geplante Modernisierungen wie etwa den Anbau eines Balkons umzusetzen und so zusätzliches Potenzial zu schaffen. Die Architektenpläne für den Balkon liegen bereits vor.
Das 3. Obergeschoss sowie die obere Ebene bilden eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Darüber befindet sich ein ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 41 m² Bodenfläche (gedämmt). Die weitläufige Dachterrasse mit Domblick ist ein absolutes Highlight im Herzen der Stadt.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (2025) beträgt 76.740 €.
Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt diese in den nächsten Jahren auf ca. 83.172 € - Dennoch ist die Miete zur Zeit im unteren Drittel des Mietspiegels, daher ist weiteres Potenzial durchaus gegeben - also eine attraktive Rendite in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

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Homepage - https://www.paufler.com/Koeln/Wertbestaendige-Kapitalanlage-im-Koelner-Gereonsviertel-Stil-Substanz-und-Dachterrasse-mit-Domblick-obj-KO_034.html Stichworte Nutzfläche: 605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.36