Zentral und doch idyllisch im Herzen von Schleusingen.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer hochwertigen Nutzfläche von ca. 40 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss vereint die Vorteile einer zentrumsnahen Stadtlage mit dem Charme einer naturnahen Wohnidylle. Das Grundstück liegt ruhig am Mühlgraben, wodurch ein ganz besonderes Wohnambiente entsteht - städtisch und dennoch mitten im Grünen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlage, Dacheindeckung, Innenausbau sowie die Bäder umfassend erneuert. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard und überzeugt durch gepflegte Materialien und eine klare Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt über mehrere Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei Küchen, wodurch auch eine Mehrgenerationennutzung denkbar ist. Die Terrasse mit Blick auf den Mühlgraben lädt zum Verweilen ein und schafft einen einzigartigen Rückzugsort im Freien. Eine geräumige Garage rundet das Ensemble ab und befindet sich direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist der separate Pachtgarten, der über eine kleine Brücke erreichbar ist - ideal für Gartenliebhaber, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.
Merkmale
Bezug: Frei ab ca. 06.2026.
263 m² Grundstück
Gepflegte und zeitgemäße Inneneinrichtung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
1.608,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt. Fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
220.588 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
21.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleusingen (98553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schleusingen ist ein idealer Lebensstandort für alle, die ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Infrastruktur und regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren schätzen. Eine Stadt mit Herz, Geschichte und Zukunft - mitten im Grünen und doch zentral gelegen.
Die Landstadt Schleusingen liegt im Süden Thüringens, am Rande des Biosphärenreservats Thüringer Wald, und vereint auf einzigartige Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Schleusingen ein lebenswertes Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage zwischen den größeren Zentren Suhl, Hildburghausen und Ilmenau aus. Über die Autobahn A73 ist Schleusingen bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden - in wenigen Minuten erreicht man Suhl, Coburg oder Bamberg. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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