Moderner Familientraum || Balkon und Garten || Doppelgarage
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und überzeugt durch sein modernes Design, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Wohnlage. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 866?m² großen Grundstück, das liebevoll angelegt wurde und unter anderem über einen Teich und ein Gartenhaus verfügt. Eine breite Zufahrt führt zur großzügigen Doppelgarage mit Werkstatt.
Die Wohnfläche von ca. 242?m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die offen gestalteten Räume und die teilweise hohen Decken schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume sowie ein modernes Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und spendet angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, wodurch ein hoher Wärmeschutz gewährleistet ist. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. Zusätzlich steht eine Gasheizung zur Verfügung, die flexibel eingesetzt werden kann. Die Fassade des Hauses ist hell verputzt und verleiht dem Gebäude ein freundliches, modernes Erscheinungsbild.
Zur Immobilie gehören zudem mehrere Vorrats- und Abstellräume, eine elektrische Markise unter dem Balkon, die nach Absprache übernommen werden kann, sowie eine Doppelgarage mit langer und breiter Zufahrt.
Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage legen. Der Garten ist mit einem stabilen Zaun eingefriedet, ideal für Kinder und/oder Haustiere. Die moderne Heiztechnik in Kombination mit der liebevoll gepflegten Außenanlage macht die Immobilie besonders attraktiv. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
866 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kein Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
2.975,21 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
798.336 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
78.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hutsherweg, Kürten (51515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Kürtener Ortsteil Hutsherweg, einer bevorzugten Wohngegend, die vor allem durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die umliegende Natur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl fernab vom hektischen Stadttrubel.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Ortszentrum von Kürten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch eine Gesamtschule, befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 300 m erreichbar und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Bergisch Gladbach und Köln. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur Autobahn A4 von Vorteil, die in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und einen schnellen Anschluss an die Kölner Innenstadt bietet.
Die Region rund um Kürten ist bekannt für ihre reizvolle bergische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naturschutzgebieten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die gerne aktiv sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur - ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
