Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gestaltete Maisonette-Wohnung in der in Ludwigsburg-Oßweil überzeugt vom ersten Moment an mit einer warmen, gemütlichen Atmosphäre und einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Wohlfühl-Ästhetik macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne ankommt - und bleibt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen (gesamt ca. 118 qm) mit viel Licht, klaren Linien und einer harmonischen Materialauswahl. Stilvolle Böden in Holzoptik, helle Wandflächen und geschickt gesetzte Fensterfronten schaffen ein luftiges, einladendes Ambiente.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit halboffene Küche. Hier schließt sich einer der beiden Westbalkone an - ideal, um lange Sommerabende in der Abendsonne zu genießen.
Die moderne Küche überzeugt durch klare Eleganz, hochwertige Ausstattung und praktische Stauraumlösungen. Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer bieten maximale Flexibilität - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice (drei Zimmer).
Besonders angenehm: Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte Badezimmer, jeweils modern und geschmackvoll gestaltet. Die Galerie-Ebene mit gemütlichen Dachschrägen unterstreicht den charmanten Charakter dieser besonderen Maisonette.
Zwei Westbalkone, die Ihnen herrliche Sonnenuntergänge garantieren, vollenden das Wohngefühl.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Gemütlichkeit, Atmosphäre und eine zentrale aber doch ruhige Wohnlage legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung.
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.813,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oßweil, Ludwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette befindet sich in Ludwigsburg-Oßweil, einem besonders beliebten und familienfreundlichen Stadtteil. Die Immobilie bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Bildung & Betreuung: Oßweil bietet ein hervorragendes Angebot für Familien: . Kita, Kindergarten, Grundschule in kürze fußläufig erreichbar . Weiterführende Schulen in Ludwigsburg vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar . Diverse weitere Kitas und Kindergärten im Umkreis von 1 km
Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was man täglich benötigt, ist bequem erreichbar: . Norma, REWE, Netto in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar . Bäckereien, Apotheken, Banken sind fußläufig erreichbar . Einkaufszentrum Breuningerland Ludwigsburg - ca. 12 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Naherholung: Oßweil überzeugt durch viele Grünzonen, Spielplätze und Sportangebote: . Oßweiler Parkanlagen & Spazierwege - wenige Minuten zu Fuß . Sportgelände Oßweil . Favoritepark und Monrepos
Verkehrsanbindung: . Bushaltestellen in direkter Nähe, Verbindung nach Ludwigsburg Zentrum im 10-Minuten-Takt . Ludwigsburg Hbf - ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus . Schnelle Anbindung an die B27, B10 und die A81
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.
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Ich freue mich auf Sie.
Herzliche Grüße
Lilli Dornheim Tel.: 0173 / 8690590
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
