Ihr neuer Wohntraum - Neuwertiger Bungalow in der Grünen Mitte von Regensburg
Dieser attraktive Bungalow aus dem Ursprungsbaujahr 1972 befindet sich in erster Reihe einer besonders vorteilhaften und idyllischen Wohnlage und vereint auf ideale Weise Ruhe, eine hervorragende Verkehrsanbindung und Stadtnähe.
Eine perfekte Stadtoase für Paare, Senioren oder auch kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen - ein Bungalow in Realeigentum mit großer Terrasse und kleinem Gartenanteil.
In den Jahren 2019/2020 wurde der Bungalow (damals noch als Teil eines angrenzenden Mehrfamilienhauses) umfangreich saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Böden, Bäder, Fenster und Türen erneuert. Auch das Dach wurde in Teilen erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte die Abtrennung vom angrenzenden MFH in Realeigentum; dabei wurden zusätzlich eigene neue Hausanschlüsse installiert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden das ehemalige Gäste-WC zu einem zweiten Bad umgestaltet und komfortable Wandheizungen installiert.
Mit rund 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus besonders für Senioren ein bequemes Wohnkonzept. Hervorzuheben ist der großzügige, loftartige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der sich über große Fensterelemente nach Süden öffnet und Sie auf die eingewachsene Terrasse führt - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Zwei direkt vor Ihrer Haustür gelegene Stellplätze, die durch ein eingetragenes KFZ-Stellplatzrecht auf dem Grundstück gesichert sind, runden das komfortable Gesamtpakt ab.
Rundum - ein neuwertiges Eigenheim auf einer Wohnebene mit idyllischem Garten - ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben, im Süden von Regensburg. Zusätzlich setzt die in Regensburg sehr seltene Klinkerfassade ein optisches Highlight und verleiht dem Bungalow einen unverwechselbaren Charakter.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei nach Kaufabwicklung
244 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.453,78 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtteile Ziegetsdorf und Kumpfmühl vereinen den Charme eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Innenstadt.
Durch die Sanierung der Grünen Mitte haben diese beliebten Wohnlagen nochmals deutlich an Lebensqualität und Attraktivität gewonnen.
Kurze Wege zu Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen und zur Universität machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aller Altersgruppen - was ein generationsübergreifendes Miteinander schafft. Für Abwechslung und Spaß in jeder Lebensphase sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote.
Dank einer direkt vor Ihrer Haustür gelegenen Bushaltestelle sowie der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 ist auch die Mobilität in die Stadt und über die Stadtgrenzen hinaus bestens gewährleistet.
Ein Wohnort, der das Beste vereint: Die Nähe zur historischen Altstadt und ein grünes Zuhause mit Garten direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
