Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 211 m² 1.463 m² Grundstück Jüderstrasse 38 Herzogenrath 52134

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.654 €/m²
211 m² • 1.463 m² Grundstück

IPA - 2 Familienhaus plus 1 Bungalow mit 3 Garagen und großem Garten in Herzogenrath

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und
Beschreibung:
Vorderhaus 2 Wohneinheiten
Bungalow 1 Wohneinheit Baujahr 1971
Zum Objekt gehören jeweils ein Gartenstück und insgesamt 3 Garagen (Baujahr 2000) und 1 Stellplatz
Jeder Wohneinheit hat seinen eigenen Eingang.

Folgende Größe und Ertrag der Einheiten:

EG ca.56,68 Quadratmeter 350,00€

1 & 2 OG ca.96 ,37 Quadratmeter 610,00€

Bungalow ca. 58,11 Quadratmeter 420,00€

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.463 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen

Das Vorderhaus wurde im Jahre 2022 mit Schallschutzfenster und Lüftungssystem ausgestattet.
Dämmung an der Seitenfassade mit 150mm Wärmedämmung.
Das Dach vom Bungalow wurde 2014 neu eingedeckt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.654,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jüderstrasse 38, Herzogenrath (52134)

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

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Über den Anbieter

Immobilienpartner-Aachen /BG ImmobilienMaklerbüro

Morlaixplatz 15 A, 52146 Würselen

Partnerschaft

Herr Dirk GalluhnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mhet56

Referenznummer: DG2564

Immobilienpartner-Aachen /BG Immobilien

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