Villa zum Kauf 1.299.000 € 7 Zimmer 270 m² 2.500 m² Grundstück Neustadt Neustadt am Rübenberge 31535

Villa zum Kauf
1299000 €
4.811 €/m²
7 Zimmer • 270 m² • 2.500 m² Grundstück

Architektenjuwel: Eleganz trifft Entspannung mit idyllischem Schwimmteich

Luxus, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im idyllischen Ortsteil Bordenau von Neustadt am Rübenberge erwartet Sie eine Villa, die Eleganz, Großzügigkeit und Liebe zum Detail auf einzigartige Weise vereint. Ursprünglich 1968 erbaut, wurde das Haus 2010 vollständig entkernt und mit höchstem Qualitätsanspruch neu gestaltet. Heute präsentiert es sich als Refugium mit Charakter, das den Wunsch nach exklusivem Wohnen erfüllt und ein außergewöhnliches Lebensgefühl vermittelt.

Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zum Wohn- und Kaminzimmer, das durch hochwertiges Parkett und große Fenster eine warme, helle Atmosphäre erhält. Die offene Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Essbereich bietet einen beeindruckenden Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein stilvolles Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer und praktische Stauräume.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer mit Terrassenzugang lädt dazu ein, den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen. Zwei maßgefertigte Ankleidezimmer schaffen elegante Ordnung, während ein Atelier mit Terrassenzugang Raum für Kreativität oder konzentriertes Arbeiten bietet.

Das Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und eine angenehme Atmosphäre. Das Untergeschoss ist eine Oase der Entspannung. Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Platz für Sportgeräte, ein weiteres Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Die Außenanlage ist ein Highlight dieser Villa. Auf rund 2500 m² wurde eine außergewöhnliche Gartenlandschaft geschaffen: Mehrere Terrassen, ein Schwimmteich mit Filtertechnik, ein zusätzlicher oberer Teich und ein Whirlpool bilden eine private Rückzugsoase.

Obstbäume und ein liebevoll angelegtes Hochbeet laden zum eigenen Anbau ein. Die Gartenbeleuchtung lässt sich bequem per App steuern und setzt den Außenbereich abends eindrucksvoll in Szene.

Mit einer Wohnfläche von etwa 270 m² und sieben Zimmern bietet die Villa Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre. Die massive Bauweise und hochwertige Ausstattung spiegeln das besondere Niveau dieses Anwesens wider. Eine bestehende Garage ist vorhanden, ein zusätzlicher Carport könnte baurechtlich umgesetzt werden.

Diese Villa ist kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich individuell entfalten möchten. Hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie.

Merkmale

2.500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1299000 €

4.811,11 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.436.304 €1

Kaufpreis

1.299.000 €

Kaufnebenkosten

137.304 €

Notarkosten (1,5%)

19.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.374 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Bordenau von Neustadt am Rübenberge und verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe sowie einer komfortablen Versorgung direkt vor der Haustür.

Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell erreichbar und erleichtert den Alltag deutlich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, sodass viel Zeit für Familie, Freunde und Freizeit bleibt.

Ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kleinere Dienstleister und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag angenehm und strukturiert verläuft. Die kurzen Wege schaffen ein Gefühl der Leichtigkeit, das besonders Familien und Berufstätigen zugutekommt.

Die Umgebung vermittelt Offenheit, Freundlichkeit und hohen Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Spazierwege und eine lockere Bebauung prägen das Bild. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zur Natur sorgt für einen idealen Ausgleich zum Berufsleben und schenkt ein Gefühl von Freiheit, ohne dass auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichtet werden muss.

In Neustadt am Rübenberge gibt es zusätzliche Angebote wie Restaurants, Cafés und eine charmante Innenstadt mit Wochenmarkt. Ein Schwimmbad, vielseitige Sportangebote und ein Krankenhaus ergänzen die Versorgung und sorgen für hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof liegt an der Verbindung zwischen Hannover und Bremen. Regionalexpress und S Bahn ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. In Poggenhagen, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich ein weiterer Einstieg in die S Bahn, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn A2 in etwa zehn Minuten erreichbar.

Bordenau zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region Hannover. Hier treffen ruhiges Wohnen, gute Versorgung und ideale Erreichbarkeit aufeinander und schaffen eine Wohnqualität, die selten zu finden ist.

Weitere Informationen

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