Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

236000 €236.000 €

2.864 €/m²

3 Zimmer  •  82,4 m²  •  2. Geschoss

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Daberstedt, Erfurt (99096)

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Die hier angebotene, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1894, das im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie die gute Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung gewährleistet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Vom Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon genießt man einen angenehmen Ausblick. Ein weiterer, kleinerer Balkon steht zusätzlich an einem der anderen Zimmern zur Verfügung und bietet einen attraktiven Mehrwert.
Der Grundriss umfasst ein einladendes zum Flur offengehaltenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an, sodass man kurze Wege zu einem möglichen Essbereich im Wohnzimmer hat. Das Badezimmer besticht durch eine helle Atmosphäre, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC komplettiert die Ausstattung.
Im Flur und Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Teppich ausgestattet, während Küche und Bäder pflegeleicht gefliest sind.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und bietet praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der im Mietverhältnis bereits enthalten ist.
Die Wohnung ist seit über 25 Jahren zuverlässig vermietet - ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.956 € inkl. Stellplatz.
Diese Wohnung bietet eine solide, langfristige Kapitalanlage in einer guten Lage. Ideal für Anleger mit Blick auf Beständigkeit und Werterhalt.

Sonstiges Hausgeld: 370 € (davon ca. 74 € nicht umlagefähige Kosten)
Miteigentumsanteile: 96/1.000
EnEV: V, 126,70 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1894, Klasse D
Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

3x1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Flughafen: 5.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 6.94, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.17