Attraktives & neues Mehrfamilienhaus mit 23 Einheiten in Top-Lage zwischen Köln und Aachen
In einer der attraktivsten Lagen von Langerwehe entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten (4 x 1 Zimmer, 9 x 2 Zimmer, 8 x 3 Zimmer und 2 x 4 Zimmer-Appartments) - ein Standort mit seit Jahren stabil hoher Nachfrage, der Pendler, Familien, Singles und Senioren gleichermaßen anspricht. Das Neubauprojekt überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur sowie eine hochwertige Massivbauweise, die dauerhafte Wertbeständigkeit sicherstellt. Großzügige Balkone und Terrassen an allen Wohnungen erhöhen die Wohnqualität und stärken die langfristige Vermietbarkeit.
Das energetische Konzept erfüllt die Anforderungen des GEG 2024 und bietet durch Dreifachverglasung, wirkungsvolle Wärmedämmung und eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe deutliche Vorteile bei den Betriebskosten. Damit positioniert sich das Objekt besonders attraktiv im Wettbewerb um qualifizierte Mietinteressenten - ein entscheidender Faktor in einem Marktumfeld, in dem Nebenkosten zunehmend im Fokus stehen. Optional besteht die Möglichkeit einer hybriden Lösung mit zus. Gastherme, um Investoren größtmögliche Flexibilität zu verschaffen.
Die barrierefreie Erschließung der Anlage inkl. Personenaufzug, der alle Etagen verbindet, erweitern die Zielgruppe und reduzieren Leerstandsrisiken nachhaltig.
Die Innenausstattung präsentiert sich marktfähig und wertig: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, elegante Vinyl- und Fliesenbeläge sowie stilvolle Innentüren in Weißlack schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Bäder bieten bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, hochwertige Sanitärkeramik und Qualitätsarmaturen. Die leistungsstarke Elektroinstallation inklusive CAT7-Verkabelung, SAT-Anschluss und Gira-Schalterprogramm erfüllt moderne Wohn- und Arbeitsanforderungen.
Auch im Bereich Mobilität setzt das Objekt auf Zukunftsfähigkeit: Alle 34 PKW-Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet, sodass Wallboxen problemlos nachgerüstet werden können. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen sowie eine gemeinschaftliche Spielfläche schaffen ein harmonisches Umfeld und werten die Anlage zusätzlich auf.
Ein wesentliches Argument für Kapitalanleger ist die wirtschaftliche Kennzahlenseite: Mit einer prognostizierten Nettokaltmiete im Soll von 300.384 Euro pro Jahr für Wohnen und Parken und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,55 Prozent (inkl. 1% kalkul. AFA) präsentiert sich das Objekt als äußerst überzeugende, zukunftsfähige Anlageperspektive.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Bauqualität, hohe Energieeffizienz, komfortorientierte Ausstattung und eine starke Lage mit klaren wirtschaftlichen Vorzügen. Ein Investment, das heute überzeugt und langfristig stabile Erträge sowie solide Wertentwicklung erwarten lässt.
Über den Bauträger STORMS Schlüsselfertig GmbH:
Die Storms Schlüsselfertig GmbH mit Sitz in Erkelenz ist seit über 40 Jahren als Projektentwickler und Generalübernehmer für Wohn- und Gewerbeimmobilien etabliert. Mit mehr als 1.400 realisierten Wohneinheiten und rund 400 Gewerbebauten steht Storms für wirtschaftlich durchdachte, werthaltige Immobilienlösungen - ideal für Kapitalanleger.
Als schlüsselfertiger Anbieter begleitet Storms alle Phasen der Projektentwicklung aus einer Hand: von der Grundstücks- und Wirtschaftlichkeitsprüfung über Planung und Bau bis zur termingerechten Übergabe. Investoren profitieren von klaren Prozessen, hoher Kosten- und Terminsicherheit sowie einem festen Ansprechpartner.
Der Fokus liegt auf langlebiger Bauqualität, moderner Architektur und energieeffizienten Bauweisen. Zum Einsatz kommen u. a. Wärmepumpentechnik, energieoptimierte Gebäudehüllen und hochwertige, wartungsarme Materialien. Diese Merkmale sichern niedrige Betriebskosten, stabile Mieterträge und langfristige Wertbeständigkeit.
Zahlreiche realisierte Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in der Region unterstreichen die Kompetenz von Storms als verlässlicher Partner für renditestarke Immobilieninvestments!
