Modernisiertes Wohnhaus mit Wellnessbereich und nutzbarem Wohnkeller
Das Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Der heutige Zustand ist gepflegt, funktional und auf zeitgemäße Nutzung ausgerichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine gute Energieeffizienz sowie zusätzliche Flächen, die über den klassischen Wohnbereich hinausgehen.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional angebunden und bildet zusammen mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein modernes Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Untergeschoss stellt einen besonderen Mehrwert dar. Hier stehen mehrere beheizte, gut nutzbare Räume zur Verfügung, ergänzt durch ein vollwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie vorhandene Anschlüsse für eine Küche. Diese Flächen eignen sich hervorragend für Gäste, Arbeiten von zu Hause, Hobby, Fitness oder als eigenständiger Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.
Der Außenbereich ist klar auf Erholung ausgelegt. Ein beheizter Swimmingpool, ein Whirlpool sowie eine Sauna bilden einen privaten Wellnessbereich. Mehrere Terrassenflächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten. Garagen und weitere Stellplätze sind vorhanden.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die Energieeffizienzklasse C, die für ein Gebäude dieses Baujahres als sehr gut einzustufen ist.
. Umfassende Modernisierung im Jahr 2014 . Energieeffizienzklasse C . Offener Wohn- und Essbereich . Badezimmer auf Wohnebene . Zwei großzügige Räume im Obergeschoss . Vielseitig nutzbares Untergeschoss . Badezimmer und separates WC im Untergeschoss . Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden . Beheizter Swimmingpool . Whirlpool . Sauna . Mehrere Terrassenflächen . Fußbodenheizung . Sicherheits- und Überwachungstechnik . Zwei Garagen . Zusätzliche Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.415,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg-Grambke, Bremen (28719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Bremen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist grün, gepflegt und von Einfamilienhäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar.
