ZFH mit Potenzial für Sanierung o. Neubau * Großes Grundstück
IHR NEUES ZUHAUSE IM WÜRMTAL
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 757 m² im beliebten Südwesten von Gauting. Das bestehende Wohnhaus bietet eine derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen im EG und OG sowie wohnlich ausgebaute Räume im UG.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit bestehendem Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Rahmenbedingungen lässt die Wohngebietsfaktorzahl von 0,45 eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dach- und Kellergeschosses grundsätzlich zu. Die genauen Möglichkeiten sind im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich zu prüfen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, wodurch eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre entsteht. Durch der niedrige Bebauung der angrenzenden Grundstücke davor, eröffnet sich vom Balkon aus ein freier, weitläufiger Blick in die nahe gelegenen Feld- und Waldflächen. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten: Eine großzügige Rasenfläche, alter Baumbestand und ein sonniger Terrassenbereich schaffen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim Ausklang eines Sommerabends unter freiem Himmel.
Eine Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.490.000 €.
Merkmale
757 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
6.938,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage Die Gemeinde Gauting liegt idyllisch im oberbayerischen Landkreis Starnberg, südwestlich von München, eingebettet in das malerische Würmtal. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage verbindet Gauting die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit der Erholung in unmittelbarer Umgebung - nur wenige Kilometer trennen den Ort von den Alpen und den beliebten Seen der Region.
Mit rund 22.000 Einwohnern präsentiert sich Gauting als moderne, dynamisch wachsende Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Buchendorf, Hausen, Königswiesen, Oberbrunn, Stockdorf und Unterbrunn.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße - ein idealer Ort für alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
