Studio zum Kauf 169.900 € 1 Zimmer 26 m² Galgenberg Regensburg 93053

Studio zum Kauf
169900 €
6.532 €/m²
1 Zimmer • 26 m²

Bezugsfreies Studentenapartment in bester Lage: 1-Zimmer-Appartement im UNICandis

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss der 2014 errichteten Studenten Wohnanlage "UNICandis".

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite eine Pantryküche. Diese ist ausgestattet mit einer Spüle, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle mit Grillfunktion, einem Kühlschrank sowie praktischen Unter- und Oberschränken, die ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien bieten. Der geflieste Boden sorgt hier für besondere Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit.

Das Badezimmer (ca. 3,6 m²) ist zeitlos gestaltet und kombiniert helle Wand- mit dunkleren Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper. Waschmaschinen stehen im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung und können ganz einfach per digitaler Zahlung bedient werden.

Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich (ca. 20,96 m²) ist optimal zoniert und ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Wohnbereichs, eines Schlafbereichs, eines Home-Office-Platzes sowie eines Esstisches mit Stühlen. Die große Balkontür mit bodentiefem Fenster lässt dank ihrer Südausrichtung viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der neben der Balkontür platzierte Heizkörper sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme im gesamten Raum. Zudem wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der das wohnliche Ambiente unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal, um die Freizeit zu genießen oder entspannt eine Tasse Kaffee zu trinken.

Dieses 1-Zimmer-Appartement überzeugt nicht nur durch seine funktionale Ausstattung, sondern auch durch seine warme und einladende Wohnatmosphäre. Es ist die ideale Wahl für Studierende, die ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause in begehrter Lage suchen.

Vermietungstipp für Kapitalanleger: Durch eine möblierte Vermietung (z. B. Bett, Schreibtisch/Esstisch, Schrank etc.) lässt sich der erzielbare Mietpreis - unabhängig vom Mietspiegel - deutlich steigern, was zu einer höheren Rendite führt. Auf Basis der unten aufgeführten, realistisch angesetzten Mietkonditionen ergibt sich eine mögliche Rendite von 4,2 %.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2014
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

169900 €

6.532,10 €/m²

Hausgeld

162.41 €

Provision für Käufer

2,38

Geschätzte Gesamtkosten

185.311 €1

Kaufpreis

169.900 €

Kaufnebenkosten

15.411 €

Notarkosten (1,5%)

2.549 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.947 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Galgenberg, Regensburg (93053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Candis Areal, das Trend-Viertel im Inneren Stadtosten, besteht aus einem Mix aus Wohnen und Gewerbe. Keine sieben Minuten Radweg entfernt liegt die historische Altstadt entfernt und auch zur Donau sind es nur wenige hundert Meter - ein aufstrebender Stadtteil von Regensburg, der in den letzten Jahren zu Recht an großer Beliebtheit gewonnen hat!

Unmittelbar vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, die einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wirklich wichtigen Dinge des Lebens spart. So befindet sich im Quartier eine Filiale einer beliebten Regensburger Bäckerei mit zusätzlichem Bistro bzw. Café. Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren REWE-Markt erledigt werden. Auch eine Apotheke sowie ein Ärztehaus sind vor Ort schnell erreichbar und ergänzen die Nahversorgung optimal.

Der Weg in die Regensburger Innenstadt ist nicht weit: Mit dem im Zehn-Minuten-Takt fahrenden Bus (Linie 10) oder dem Fahrrad erreicht man sein Ziel in weniger als zehn Minuten. Zu Fuß erreichbar ist außerdem das Donauufer. Dort können Sie nach einem anstrengenden Arbeits- oder Unitag den Tag mit einem ausgiebigen Spaziergang oder einer kleinen Laufrunde entlang der Donau ausklingen lassen.

Auch international agierende Konzerne, wie beispielsweise Continental und AUMOVIO, haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Weitere top Arbeitgeber finden sich zudem in nächster Nähe. Das Krankenhaus St. Josef ist mit dem Rad ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Weitere Highlights im Regensburger Osten ist der erst vor kurzen eröffnete Sportpark Ost mit Leichtathletikhalle und Hallenbad. Auch die Verkehrsanbindung des Regensburger Ostens ist optimal. In nur 5 min. erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnauffahrt Regensburg Burgweinting der A3.