*Eine Oase zum Wohlfühlen* - Großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage in HER-Baukau
Zentrales, dennoch ruhiges Wohnen - ideal für die junge Familie! Diese freundliche, moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 hat viele einladende Qualitäten, um sich rundum wohl zu fühlen. Schon der erste Eindruck dieser gepflegten Immobilie überzeugt: Schöne, moderne Materialien wie Fußbodenfliesen bzw. -beläge, weiße Türen, geputzte Wände sowie ebenfalls stylisch geflieste Bäder schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss ist geprägt durch die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Komplettiert wird diese Ebene selbstverständlich durch ein Tageslicht-Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich haben Sie einen Zugang zur Terrasse aus Naturstein (Granit) und einen herrlichen Blick in den pflegeleicht gestalteten Garten. Der Garten verfügt über einen weiteren Freisitz. Eine wahre Idylle, die zur täglichen Erholung einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe, wovon eines über ein separates WC verfügt, sowie ein geräumiges Wannen-Duschbad mit Fenster.
Komplettiert wird die üppige Wohnfläche durch das studioähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit Tageslicht-Duschbad.
Summa summarum viel Wohn- und Lebensqualität für junge Familien oder Paare mit viel Natur und hohen Freizeitwerten in der Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
353 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.140,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baukau-Ost, Herne (44629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, tempogedrosselten Anliegerstraße zentral, nord-westlich des Stadtzentrums von Herne, im Stadtteil Baukau gelegen.
Die Herner Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten Food und Nonfood, Gastronomie, Behörden, Schulen unterschiedlicher Schultypen, Krankenhäusern und Ärzten sowie weiteren sozialen Einrichtungen erreichen Sie nach ca. 1.500 - 2.000 m. Auch die Bochumer City mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt erreichen Sie nach kürzester Zeit oder nach rd. 10 km und bietet somit eine perfekte Infrastruktur. Viele Freizeitangebote und Sporteinrichtungen wie bspw. der Schlosspark Strünkede, der Gysenbergpark, der Herner Stadtgarten sowie das Sport- und Erlebnisbad Wananas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 43 und BAB 42 und hierüber an die umliegenden Ruhrgebietsstädte sowie an die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, Bushaltestellen sind leicht und fußläufig schnell erreichbar. Der Herner Hauptbahnhof nebst Busbahnhof befinden sich ebenfalls in rd. 1.500 m Entfernung.
Die kreisfreie Stadt Herne, gelegen zwischen Bochum und Recklinghausen, zählt heute mit seinen rd. 157.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und bildet mit seinem Stadtteil Röhlinghausen den geografischen Mittelpunkt des Ruhrgebiets. Überregional bekannt ist Herne durch die Cranger Kirmes, einem der größten Volksfeste in Deutschland und dem größten Volksfest in NRW, die jährlich im Sommer im Stadtteil Crange auf dem Kirmesplatz am Rhein-Herne-Kanal stattfindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis dieser Doppelhaushälfte inkl. Garage, 2 Stellplätzen und Einbauküche beträgt EUR 650.000 VB zzgl. Käuferprovision. Die Immobilie ist ab sofort zu verkaufen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Bei Fragen der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Die abgebildeten Aufnahmen stammen aus dem Jahr 2024. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Petra Layes Immobilien zu entrichten, ungeachtet einer Courtage der Gegenseite.
Für weitere Informationen und Fragen zu der angebotenen Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
