Attraktives 3-4 Familienhaus in Fellbach mit Potenzial
Dieses charmante und gepflegte 3-4 Familienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer attraktiven Lage in Fellbach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² (ohne Dachgeschoss) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, wodurch sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen eignen. Zudem besitzt jede Wohnung eine eigene Etagenheizung, was eine unabhängige Heizkostenabrechnung ermöglicht. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das Dachgeschoss mit ca. 39qm bietet Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit und kann somit das Nutzungsspektrum dieses Objekts erweitern.
Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Gas
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Garten
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- Drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern
- Eigene Balkone für jede Wohnung
- Schöner Garten mit viel Platz zur Erholung
- Zusätzliche Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für 19,000€.
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Fellbach
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellbach (70734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Fellbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
