Lichtdurchflutete Etagenwohnung im historischen Landhaus | Parkett | idyllisch gelegen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historisch ansprechenden Gebäudes, das unter Denkmalschutz steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,87 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus gemütlichen Wohnkomfort und historischem Flair.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Der stilvolle Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine besondere Gemütlichkeit. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 232,55 €, wovon 59,96 € nicht auf Mieter umlagefähig sind und 14,55 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden.
Die Wohneinheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,00 €. Nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin kann die Kaltmiete einvernehmlich um 20 % erhöht werden.
Nutzen Sie die Chance, Teil eines historischen Gebäudes zu werden und investieren Sie in diese charmante Wohnung, die nicht nur eine hervorragende Wohnqualität bietet, sondern auch in einer attraktiven Lage liegt.
FĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
*2 Zimmer *Parkett *Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *historisches Landhaus *Denkmalschutz *in idyllischer Lage am Agra Park *Hausgeld: 232,55 € *davon ca. 59,65 € nicht umlagefähig *davon ca. 14,55 € in die Erhaltungsrücklage *JNKM-IST ca.: 4.800,00 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.408,28 €/m²
Hausgeld
232.55 €232,55 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,1 Nettorendite Soll in %: 3,72 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.544,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dölitz-Dösen, im Süden Leipzigs gelegen, besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Markkleeberger See. Historische Bauten und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung: - Straßenbahnhaltestelle "Dölitz, Straßenbahnhof": ca. 500 m entfernt (Linien 11, 9; Fahrzeit zum Hauptbahnhof) - Leipzig: ca. 20 Minuten) - Autobahnanschlussstelle A38 "Leipzig-Süd": ca. 2,5 km entfernt
Einkaufen & Versorgung: Supermarkt "Aldi Nord": ca. 800m entfernt Apotheke: ca. 1,2 km entfernt
Erholung & Natur: - Agra-Park: ca. 5 Gehminuten entfernt - Markkleeberger See: ca. 2 km entfernt - Cospudener See: ca. 3,6 km
Kultur & Freizeit: - Torhaus Dölitz: ca. 1 km entfernt - Wildpark Leipzig: ca. 2 km entfernt
Bildungseinrichtungen: - Kindertagesstätte: ca. 250 m entfernt - Grundschule Dölitz: ca. 450m entfernt - Oberschule Markkleeberg: ca. 3 km entfernt - Gymnasium Markkleeberg: ca. 3,5 km entfernt - Universität Leipzig: ca. 6 km entfernt
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie umfassende Versorgungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
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