Wohnung zum Kauf 2.150.000 € 6 Zimmer 252 m² Ginnheim Frankfurt am Main 60431

Wohnung zum Kauf
2150000 €
8.532 €/m²
6 Zimmer • 252 m²

Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter in Bestlage

Diese barrierefreie und außergewöhnlich hochwertige Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einer eleganten Villa mit nur sieben Wohneinheiten - eine kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft - in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt, in einer ruhigen Gegend mit idealer Infrastruktur.

Die Ausstattung entspricht in allen Details gehobenen Ansprüchen. Freuen Sie sich auf eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigem Parkettboden, geschmackvoll verarbeitete Natursteinbeläge, teilweise bodentiefe Fenster, hochwertige klassische Badezimmerausstattung elektrische Rollläden, teilweise individuell auf die Fensterformen zugeschnitten und vieles mehr.
Der Aufzug mit individueller Schließung bringt Sie direkt ins Entrée der Wohnung. Über eine eingebaute Bar betreten Sie den geräumigen Wohnbereich (circa 81 m²) mit bodentiefen Fensterelementen, die vollständig zu öffnen sind und auf die circa 26 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne führen.

Ein Fernsehraum und der Essbereich, mit Zugang zu der weitläufigen Wohn-Küche mit Mittelblock, stehen außerdem zur Verfügung.
Der private Teil der Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und dem Badezimmer bietet Platz für die kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar.
Der komplett ausgestattete Hauswirtschaftsraum und eine Sauna komplettieren das außergewöhnliche Angebot.

Im Untergeschoss stehen Ihnen außer dem zugehörigen Abstellraum, der Waschküche und dem Fahrradraum, zwei bequeme Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Dieses seltene Angebot wird nach entsprechender Modernisierung auch den anspruchsvollen Suchenden begeistern. Zögern Sie nicht uns anzusprechen, gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2150000 €

8.531,75 €/m²

Hausgeld

1400 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.398.755 €1

Kaufpreis

2.150.000 €

Kaufnebenkosten

248.755 €

Notarkosten (1,5%)

32.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

129.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

76.755 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ginnheim, Frankfurt am Main (60431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station "Lindenbaum", finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.
Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains.
Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne - eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen.
Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern - Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt.
Die U-Bahn-Station "Lindenbaum" (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station "Eschersheim" (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen