Einfamilienhaus zum Kauf

451000 €451.000 €

3.007 €/m²

8 Zimmer  •  150 m²  •  533 m² Grundstück

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Reichertsmühle, Dinkelsbühl (91550)

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Willkommen in Dinkelsbühl - einer der schönsten Altstädte Deutschlands! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.

Dieses Zweifamilienhaus lädt dazu ein, das Leben mit all seinen Facetten zu genießen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine wohnliche Atmosphäre legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, voll ausgestattete Küche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Hier lässt es sich gemeinsam kochen, lachen und genießen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den sonnigen Garten schafft eine harmonische Verbindung von drinnen und draußen - perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Familienglück auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss ist identisch geschnitten und bietet die Möglichkeit einer eigenständigen Wohneinheit. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern oder als zusätzlicher Raum zum Arbeiten - hier eröffnen sich unzählige Optionen, die ganz auf Ihre Lebenssituation abgestimmt werden können.

Auch das Untergeschoss trägt zu einem harmonischen Alltag bei: Drei Vorratsräume, eine praktische Werkstatt, die Waschküche mit direktem Zugang ins Freie sowie die Heizungsanlage sorgen dafür, dass im Haus alles seinen Platz findet und Sie den Wohnraum ganz für sich genießen können.

Mit seiner durchdachten Architektur, den vielen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in der historischen Stadt Dinkelsbühl bietet dieses Haus nicht nur vier Wände - sondern ein echtes Zuhause, in dem sich die ganze Familie rundum wohl fühlt.

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Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert