Neubau trifft Nachhaltigkeit - Exklusive Etagenwohnung in Oettingen zu verkaufen!
Diese exklusive Neubau-Etagenwohnung vereint höchste Bauqualität, zeitgemäße Architektur und ein konsequent nachhaltiges Wohnkonzept.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105,72 m², sowie einem sonnendurchfluteten Balkon von ca. 6,88 m² bietet die Wohnung ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause und zugleich eine wertstabile Investitionsmöglichkeit in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Abstellraum, ein modern ausgestattetes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Holz als zentraler Baustoff prägt den nachhaltigen Charakter des Gebäudes und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme, welche effiziente Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht Stromeinsparungen bis zu 70 % und unterstreicht den zukunftsweisenden Energiekonzeptansatz.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist mit dem Nachhaltigkeitssiegel ausgezeichnet, welches Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur steuerlichen Absetzbarkeit bietet. Alle Wohneinheiten sind mithilfe eines Aufzugs barrierefrei zugänglich.
Ein Carport, sowie ein zusätzlicher Abstellraum können optional erworben werden.
Diese Neubauwohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und wertbeständiger Renditeperspektive - perfekt geeignet sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist in 2026 vorgesehen.
Merkmale
Personenaufzug
Carport
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
- qualitativ hochwertige Holzbauweise - höchste Qualität und Ausstattung - KfW-40-Standard mit Nachhaltigkeitssiegel - ca. 105,72 m² Wohnfläche - ca. 6,88 m² Balkonfläche - eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung betrieben durch Fernwärme - Carport und Abstellraum optional möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
4.375,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
14500 €14.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
555.985 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
28.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oettingen (86732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie entsteht in dem ruhigen und gepflegten Wohngebiet GrünerLeben mit angenehmer Nachbarschaft und moderner Wohnbebauung. Die Lage vereint komfortables Wohnen, geringe Verkehrsbelastung und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten hohe Alltagstauglichkeit. Die nahegelegene Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden zum Verweilen ein und ist sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Oettingen in Bayern überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus kleinstädtischem Charme, solider Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Die traditionsreiche Stadt im Landkreis Donau-Ries bietet eine hohe Lebensqualität und ein gewachsenes soziales Umfeld. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Wörnitzauen, sowie dem Naturraum Ries eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Bundesstraßen ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Somit ist Oettingen auch für Berufspendler attraktiv und bietet zugleich langfristige Standortstabilität.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen in Verbindung mit einer guten regionalen Infrastruktur. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen, als auch für Kapitalanleger die einen stabilen, nachgefragten Wohnstandort schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
