Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
669900 €669.900 €
4.751 €/m²
5,5 Zimmer • 141 m² • 340 m² Grundstück
KfW-40-NH-Doppelhäuser in Essen-Burgaltendorf: energieeffizient, QNG-zertifiziert, förderfähig
In attraktiver Lage von Essen-Burgaltendorf nimmt ein stilvolles Neubauensemble mit 8 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäusern Form an - mit ca. 141?m² Wohnfläche pro Einheit, moderner Architektur und funktionalem Grundriss. Der Baufortschritt ist bereits deutlich sichtbar.
Jedes Haus verfügt über großzügige Gartenflächen sowie eine exklusive Dachterrasse mit weitem Ausblick - ideale Rückzugsorte für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.
Die energieeffiziente Bauweise erfüllt höchste Nachhaltigkeitsstandards: Beheizung und Warmwasser erfolgen vollständig regenerativ über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Häuser werden im KfW-40-NH-Standard errichtet und sind QNG-zertifiziert - ganz ohne fossile Brennstoffe.
Die Stadthäuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen mit hellen Räumen, durchdachten Grundrissen und moderner Architektur. Hochwertige Details wie anthrazitfarbene Fenster und Haustüren unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch und schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 . Jederzeit nach Terminvereinbarung
Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2025
340 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Energieeffizienzklasse A+ . Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus . Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher . Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom . Fußbodenheizung in allen Etagen . Fenster und Haustür in Anthrazit . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung einmal pro Etage . Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. . Doppelte Haustrennwand . Vorbereitung für E-Mobilität . Geflieste Dusche inkl. Glasabtrennung . hochwertige Sanitär- und Fliesenausstattung im Bad und Gäste WC . Garten, Terrasse und Dachterrasse . Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege . Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz)
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen fĂĽr diese Leistungen ein Angebot.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
669900 €669.900 €
4.751,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
726.843 €1
Kaufpreis
669.900 €
Kaufnebenkosten
56.943 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf dem Loh -, Burgaltendorf, Essen / Burgaltendorf (45289)
Wohnen im GrĂĽnen mit bester Anbindung - 45289 Essen-Burgaltendorf, Auf dem Loh
Das Neubauprojekt "Auf dem Loh" befindet sich in idyllischer Lage im begehrten Stadtteil Essen-Burgaltendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Essens. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme
Die Straße "Auf dem Loh" besticht durch ihre ruhige, von viel Natur umgebene Wohnlage. Die Nähe zur Ruhr sowie zu ausgedehnten Feldern und Wäldern macht den Stadtteil besonders attraktiv für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung ist das urbane Leben nicht weit entfernt: Das Essener Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Sehr gute Infrastruktur vor Ort
Burgaltendorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie diverse gastronomische Angebote. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Burgaltendorf mit den angrenzenden Stadtteilen und dem Essener Zentrum. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der B227 oder der A44 - damit sind sowohl Essen als auch angrenzende Städte wie Bochum, Hattingen oder Velbert zügig erreichbar.
Freizeit und Erholung direkt vor der TĂĽr
Neben der attraktiven Naturkulisse bietet Burgaltendorf vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Reitställe, ein Hallenbad sowie das historische Wahrzeichen der Region - die Burgruine Burgaltendorf - sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dann schauen Sie doch mal vorbei: Adresse: Auf dem Loh, 45289 Essen-Burgaltendorf *Der Zugang zu unserem Grundstück "Auf dem Loh" erfolgt zwischen den Bestandshäusern 2 und 4.
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I andrea.kilian@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FĂ–RDERMĂ–GLICHKEITEN DES BUNDES . Hoher Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert)
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
