Gewerbeobjekt mit hoher Nutzfläche und flexiblen Einsatzmöglichkeiten
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einem klaren Schwerpunkt auf großzügigen Lager- und Nutzflächen bei gleichzeitig überschaubarem Büroanteil. Damit eignet sich das Objekt ideal für Handwerksbetriebe, Großhändler, E-Commerce-Unternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen mit hohem Flächenbedarf.
Das Gebäude wurde ursprünglich vom Militär als Panzerwerkstatt errichtet und überzeugt dadurch bis heute durch eine außergewöhnlich robuste und stabile Bauweise. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen, leicht in die Jahre gekommenen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt umfangreiche Flächen zur Verfügung. Herzstück ist eine große Lagerhalle mit rund 432 Quadratmetern, die durch das Tor mit einem LKW befahren werden kann. Ergänzt wird diese durch einen Eingangs- und Bürobereich mit etwa 67 Quadratmetern Allgemeinflächen sowie drei separate Büroräume mit einer Gesamtfläche von rund 56 Quadratmetern. Weitere kleinere Lager- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 197 Quadratmetern bieten zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für eine Werkstatt, einen Lagerverkauf oder interne Arbeitsbereiche.
Das Dachgeschoss erweitert das Flächenangebot um weitere rund 318 Quadratmeter Lagerfläche. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss nochmals ca. 100 Quadratmeter zur Verfügung, die sich ebenfalls als Lager oder Nebenflächen nutzen lassen. Das Kellergeschoss ist über eine Rampe auch von Außen begehbar.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten, sowie einer Garage zur Unterbringung eines KFZ. Abgerundet wird das Gesamtbild durch angrenzende Grünflächen, die dem Objekt ein angenehmes Umfeld verleihen.
Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine seltene Kombination aus sehr großzügigen Lagerflächen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
3.333 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
828.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
28.560 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath-Anhoven, Wegberg (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Wegberg, einer Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Wegberg liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Städten Mönchengladbach und Erkelenz und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze eignet sich der Standort auch hervorragend für überregionale und grenzüberschreitende Geschäfts- und Logistikaktivitäten.
Die Immobilie liegt an einer gut erschlossenen Verkehrsachse mit überwiegend gewerblich geprägtem Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen oder produktionsnahe Nutzungen. Die Umgebung ist funktional geprägt und erlaubt eine effiziente An- und Ablieferung sowie einen reibungslosen Betriebsablauf.
Die Stadt Wegberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen sowie in die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine verlässliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbenutzungen, Wohnbereichen und Grünflächen aus. Dadurch entsteht ein ruhiges, zugleich aber funktionales Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu lokalen Dienstleistern, Handwerksbetrieben und Versorgungseinrichtungen.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewerbefreundlicher Umgebung und regionaler Vernetzung und stellt damit eine solide Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f
Stichworte
Gesamtfläche: 1.170,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 0.73
