Diese Wohnung im 1. Obergeschoss vereint die klassischen Qualitäten eines Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 83 m² entfalten sich hohe Decken, ausgewogene Raumproportionen und ein klar strukturierter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität gleichermaßen bietet.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der französische Balkon sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die separate Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein modernes Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus. Da sich pro Etage jeweils nur eine Wohneinheit befindet, entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl - eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage von Berlin-Mitte.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
+ Wohnfläche: ca. 83 m²
+ 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Vorderhaus, pro Etage nur eine Wohnung - daher sehr ruhig
+ Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
+ Stilvoll gestalteter Flur mit Rundbogen und Spots
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Wellnessdusche
+ 2020: neu verspachtelte Wände und hochwertiger Parkettboden
+ Keller
+ Fahrradständer im Innenhof + Fahrradkeller
+ Müllhebeanlage vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
8.783,13 €/m²
Hausgeld
637.4 €637,40 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
813.345 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
84.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Sophienstraße im Berliner Bezirk Mitte. Die überwiegend wohngeprägte Straße ist ruhig und weist wenig Durchgangsverkehr auf. Der Hackesche Markt sowie das Scheunenviertel mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Hackescher Markt sowie die U-Bahnhöfe Weinmeisterstraße (U8) und Rosa-Luxemburg-Platz (U2) befinden sich in kurzer Gehentfernung. Der Alexanderplatz ist rund zehn Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage ist das direkte Wohnumfeld ruhig und überwiegend von Anwohnern geprägt. Grünflächen und Spazierwege entlang der Spree sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 637,40 Euro. Davon entfallen 406,97 Euro auf umlagefähige Kosten (Betriebs- und Heizkosten) sowie 145,70 Euro auf nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung und laufende Instandhaltung). Zusätzlich werden 84,72 Euro monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.125, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 3.9
