Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.160 €/m²

7 Zimmer  •  162 m²  •  707 m² Grundstück

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Benninghofen-Loh, Dortmund (44267)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmund-Loh und bietet mit insgesamt ca. 162m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume.
Auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück gelegen (der Erbbauzins liegt bei ca. 465 €/ halbjährlich), besticht die Immobilie durch ihren besonderen Charakter und ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, der besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Ein wintergartenähnlicher Anbau am Wohnraum sorgt für eine ganzjährig herrliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Außenpool im Garten - eine echte Rarität, die mit der richtigen Aufbereitung zu einer echten Wohlfühloase werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der große, helle Wohnraum mit angrenzendem wintergartenähnlichem Anbau öffnet sich zum Garten und bietet einen schönen, geschützten Blick ins Grüne und auf den Poolbereich.
Die Küche, ebenfalls mit Gartenzugang, und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die verschiedene Nutzungen ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten einen geräumigen Hobbyraum.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und umfassende Modernisierungen erforderlich sind. Dafür bietet sie ein enormes Potenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ideen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 352.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen